日本二手房存量多少万：口径区分很关键

日本二手房存量多少万，没有单独的“待售二手房”固定存量数字，总务省令和5年住宅土地统计调查显示，2023年10月日本全国总住宅存量6504万套，除去新建住宅，其余全部属于既存住宅也就是二手房基础盘，流通市场上挂牌待售的二手住宅年度流通量大约17万套，空置房约899万套；该统计的适用边界是，总住宅存量包含自住、出租、空置、度假用房，不等于可直接购买的挂牌房源，仅适合海外购房者、房产投资者做市场规模判断，不适合用来直接估算短期捡漏房源数量。

日本二手房存量统计口径

总住宅存量是国土层面所有建成住宅的总和，每年会扣除拆除灭失房源、加上新开工房源持续更新，新竣工住宅占比很低，绝大多数存量住宅都具备进入二手交易市场的潜力，只是大部分业主没有出售意愿。很多人会把空置房数量等同于二手房存量，这个判断存在偏差，空置房里面包含废弃危房、继承待处理房屋、长期持有出租房，只有一小部分会放到中介平台挂牌出售。

流通挂牌二手房是中介平台、不动产登记渠道可交易的房源，这个数值波动很强，受利率、税制、季节影响，每月都有新增挂牌和成交下架，所以不存在稳定不变的存量数值，国土交通省只按月发布既存住宅销售指数，不公布固定的全国挂牌库存总量。

空置房是单独的统计分项，总务省同期统计的空置住宅约899万套，空置率接近13.8%，地方县域空置占比明显高于东京、大阪等核心都市圈，偏远区域空置房里很多建筑老化、道路配套不足，交易和翻新成本偏高。

不同口径对比

你做购房测算时，优先参考年度成交规模，而不是总住宅存量。总存量只能判断市场供给上限，成交规模反映真实交易活跃度，东京首都圈二手住宅成交占全国的比重较高，单看地方县，每年成交规模会缩小很多。

日本二手房流通占比长期偏低，和国内新房主导的市场结构不一样，日本房产交易里二手住宅流通份额提升速度平缓，政策层面主要通过住宅翻新补贴、耐震改造优惠推动存量房流通，单纯依靠市场自发挂牌，转化效率有限。

耐震标准会影响存量二手房的实际价值。1981年之前旧耐震房源在存量中占不小比例，这类房源银行贷款审批难度更高，即便挂牌出售，受众范围也会收窄，同等区位下成交周期更长。

做预算时，不要拿6504万套这个大盘数字判断房源好不好找。

想要锁定合适房源，你可以直接查询各都道府县不动产中介平台的实时挂牌量，实时挂牌才是当下真正可对接看房的二手房库存，这个数字远低于空置房总量。