看二手房全程要多少钱：分全款贷款核算

看二手房全程要多少钱，纯看房阶段一般无费用，成交后的成本分为买方固定税费、中介服务费、贷款附加费用、登记工本费用；全款买房只承担契税、登记费、交易手续费、中介费，贷款买房额外增加评估费、抵押登记费，一套100万、90㎡以内、满二唯一的首套二手房，全款买方总支出约1万至3万，贷款买方总支出约1.3万至3.5万，该核算口径只覆盖买方常规支出，卖方的个税、增值税默认由卖方自行承担，不纳入本次计算，本测算适用于普通住宅，商办、房改房、划拨土地房屋不适用。

看二手房全程要多少钱：看房阶段费用

单纯线上筛选、中介带看房屋，绝大多数情况不收取看房费，部分小众看房平台、独立置业顾问会收取几十到几百元带看服务费，这类费用可以提前协商，不成交大多可退。你可以优先选择免费带看渠道，只在需要专人做房源筛选、产权初查时再谈付费服务。

看房阶段不用花钱。

看二手房全程要多少钱：过户法定税费

契税是买方核心税费，依据财政部税务总局住房城乡建设部2024年房地产税收政策公告执行，首套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%，三套及以上税率按当地税务口径执行。个税、增值税法定纳税人为卖方，满五唯一住房免征个税，持有满2年住房免征增值税，市场上存在协商由买方承担这两项税费的情况，协商前你要单独把这笔钱加到预算里。交易手续费按建筑面积6元/㎡收取，买卖双方各承担一半，住宅不动产转移登记费固定80元每件，多一本不动产权证加收10元工本费。

看二手房全程要多少钱：中介相关费用

经纪服务费实行市场协商定价，住建部、市场监管总局2023年规范房地产经纪服务的意见明确要求经纪机构明码标价，鼓励双方共担佣金，主流区间是成交价1%到2%，部分平台会设置阶梯费率，房价越高费率越低。中介单独拆分的过户代办、贷款代办属于延伸服务，不属于基础经纪费，你可以自主选择自己去政务大厅办理，不用支付代办费。

看二手房全程要多少钱：贷款额外支出

银行审批按揭贷款时需要评估报告，不少合作银行会直接承担评估费用，不会向你收取评估费，办理抵押登记单独收取80元，贷款服务费是中介代办业务的增值收费，银行本身不收取这笔费用，你直接联系银行客户经理办理按揭，就能省去这笔支出。

划拨性质的二手房，会多出土地出让金，这笔金额浮动较大，核算预算时必须单独查询。

你做预算时，优先按房屋评估价、计税价算税费，不要只按成交价估算，计税价低于评估价时，税务部门会按评估价计税，预算预留不足会出现资金缺口。所有口头约定的税费承担方式，都要写进买卖合同补充条款，避免过户时产生争议。