二手房一个人交多少税：区分法定和合同全包

二手房一个人交多少税，分两种场景：按税法只承担买方法定税费，你只交契税、不动产登记费，住宅免征印花税；签合同约定买方全包税费，你需要额外承担本属于卖方的个税、增值税及附加，计税基数以税务核定价为准，不是合同成交价，该规则适用于普通商品住宅，商办、公寓、安置房等非普通住宅不适用这套优惠税率，政策依据为财政部税务总局住房城乡建设部2024年房地产税收公告。

二手房一个人作为买方法定税费

契税是买方核心税种，税率由家庭住房套数和房屋面积共同决定，家庭范围包含你本人、配偶、未成年子女，单身单独购房只统计你名下住房。90㎡及以下首套、二套契税都是核定价1%，90㎡以上首套1.5%，90㎡以上二套2%，三套及以上多数地区按3%征收，计税价格剔除增值税部分再核算。

登记费固定，住宅类不动产转移登记费80元每本，多一个共有证加收10元工本费，纯单身单独买只需要80元，普通二手住宅交易，买方法定范畴里没有个税、增值税，这两项纳税主体是卖方。

住宅印花税免征收。

二手房一个人全包税费的计算方式

市场上多数二手房合同会写“买方承担全部税费”，这种情况就是你一个人把上表所有税费全部付清，即便税法认定个税、增值税是卖方责任，合同约定具备民事约束力，签前你要单独把满二、满五唯一的状态核实清楚。

满五唯一是省钱关键点。

房屋同时满足房产证登记时间满5年，且是卖方家庭省内唯一住房，个税直接免征；房产证满2年，增值税及附加免征，只有不满两年的房子才会产生高额增值税，是全包场景里最大一笔支出。

举个实操例子，单身买一套核定价100万、95㎡、满二但不是卖方唯一住房的二手房，只交买方税：契税1.5万加登记费80元，合计15080元；合同全包则再加个税1万，合计25080元。

计税价以税务局系统核定价格优先，如果网签价明显低于市场价，系统会自动上调核定价，直接拉高你的税款，不要单纯按成交报价预估税额。

非住宅房源不享受住宅契税、满二免税优惠，税率更高，核算时要单独咨询办税窗口。