青岛廉租房都是什么房子：房源类型详解

青岛廉租房都是什么房子，是青岛市面向低收入住房困难家庭提供的保障性租赁住房，房源主要由政府新建小区、存量公房改造、收购闲置商品房三类构成，产权归政府所有，承租人只拥有租住使用权，不能买卖、不能过户，申请主体限定为青岛市户籍低收入住房困难家庭，要求同时满足收入、财产、人均住房面积三项审核指标，不面向外来务工新市民单独开放，这是它和公租房最核心的边界差异。该类房源执行青岛市住房和城乡建设局发布的廉租住房保障相关管理规定，租金按照家庭收入分档核定，远低于同片区市场租金标准。

青岛廉租房都是什么房子，房源主要形态

政府新建廉租房大多集中在专门规划的保障性住房片区，户型以小套一、小套二为主，建筑面积普遍控制在40至60平方米，内部基础装修完成，配备厨卫基础设施，通燃气、供水、供电，属于可直接入住的简装住宅，楼栋按照普通居民小区标准建设，配套社区物业、公共活动空间，部分片区配套社区卫生站、便民商超。

存量公房改造类廉租房，来源是早年单位宿舍、旧公房腾退之后交由住房保障部门统一改造的房屋，这类房源房龄相对偏老，多位于老城区，户型格局保留原有公房结构，面积跨度较大，部分房源小于40平方米，改造重点完成防水、管线更新、厨卫翻新，部分楼栋没有电梯，楼层偏高，选房时需要提前确认电梯配置。

政府收购闲置商品房转化的廉租房，房源本身原本是商品住宅，由政府统一收购之后纳入廉租保障体系，这类房源小区环境、户型品质更接近普通商品房，位置分布分散，不一定集中在保障房集中片区，房屋仍然是政府产权，即便原小区是商品房社区，住户依旧执行廉租房的租赁管理规则，不能按照商品房产权交易。

青岛廉租房产权属于政府。

青岛廉租房都是什么房子，配套与租金规则

廉租房不附带产权，承租人签订的是廉租住房租赁合同，合同会约定租赁期限、分档租金、年审要求，租金不是统一固定价，会结合家庭人均可支配收入、低保身份做分级减免，低保家庭租金减免幅度更大，普通低收入家庭按核定标准缴纳，物业、水电燃气费用由承租人自行承担，和市场住宅缴费标准一致。

入住之后每年需要参加资格年审，年审会重新核查家庭收入、财产、人口、住房情况，如果家庭收入超标、购置自有住房、人口迁出，不再符合廉租保障条件，住房保障部门会要求办理腾退，不能继续长期占用该套房屋，强行不腾退会按相关规定处理。

青岛廉租房都是什么房子，和公租房区分要点

很多申请人容易混淆廉租房与公租房，二者虽然都是政府保障性住房，但准入门槛差异明显，廉租房的收入审核标准更低，专门兜底低收入困难家庭，新就业大学生、外来务工人员一般不符合廉租房申请条件，这类群体优先匹配公租房，不要误报廉租房通道，会直接审核不通过。

该类房源存在适用边界，部分老城区改造廉租房楼栋没有地下车位，停车位紧张，部分房源临近老旧管线，房屋保温性能弱于新建保障房，选房阶段你可以申请实地看房，核对户型、楼层、电梯、厨卫状况，确认符合自身居住需求之后再确认选房，提交申请前可以在青岛市住房和城乡建设局官网查询当期廉租住房保障申请细则，核对最新收入线、人均住房面积标准。