廉租房和经济适用房是什么意思：核心区别解读

廉租房和经济适用房是什么意思，二者都属于我国保障性住房体系，由住房和城乡建设部牵头的住房保障制度统筹管理，廉租房面向低收入住房困难家庭，以低租金租赁方式提供住房，家庭只拥有承租使用权，不能购买、上市转让；经济适用房面向中低收入住房困难家庭，以低于市场的限定价格出售，购房人拥有有限产权，满足年限与补缴土地收益等条件后可上市交易。申请人群收入档位、产权属性、取得方式是两者最核心区分点，廉租房申请家庭收入门槛更低，经济适用房收入门槛高于廉租房，部分城市已经停止新增经济适用房审批，转为共有产权房等保障类型，你判断自身是否符合资格时，要以户籍地住建部门当年公布的准入标准为准，不能套用其他城市旧政策。

廉租房和经济适用房是什么意思：廉租房定义与申请要点

廉租房全称廉租住房，是政府通过新建、收购、改建或者社会捐赠等方式筹集房源，按照政府核定的低租金出租给符合条件家庭的保障性住房，租金标准由各地住建、物价部门联合核定，远低于同片区市场租金，部分城市还会对特困家庭执行租金减免政策。

你申请廉租房，需要同时满足户籍、家庭人均收入、家庭人均住房面积三项基础条件，多数城市要求申请人具有本地城镇常住户口，家庭人均可支配收入低于当地低保或者低收入认定线，家庭无房或者人均住房建筑面积低于规定标准。房源分配一般采取轮候制度，审核通过后进入轮候库，按照困难程度排序配租。

廉租房不允许私自转租、转借、改变房屋用途，一旦家庭收入、住房情况不再符合保障条件，主管部门会要求退出房源。该类保障的适用边界很明确，仅覆盖最低收入住房困难群体，收入超过当地低收入认定线之后，不再具备继续承租资格，不能长期占用廉租房。

廉租房和经济适用房是什么意思：经济适用房定义与申请要点

经济适用房全称经济适用住房，是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向中低收入住房困难家庭出售的保障性住房，建设过程减免部分行政事业性收费，土地一般采用划拨方式供应，这也是它售价低于普通商品房的主要原因。

经济适用房购房人拿到的是有限产权，和商品房完整产权不同，房屋上市交易存在限制，一般需要取得房屋所有权证满规定年限，并且按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府拥有优先回购权。如果你在限制期内私自转让，相关交易不受法律保护。

很多城市已经调整保障房供给结构，不再新开工纯经济适用房项目，原有存量经济适用房仍按照原有政策管理，新的中低收入家庭可以转向共有产权房申请，这一点很容易混淆，不要看到经济适用房旧政策就默认当前城市仍然可以新申请。

廉租房和经济适用房是什么意思：两类保障房对比表

你在准备申请材料时，需要准备户籍证明、收入证明、住房情况证明，部分城市还要求提供婚姻状况证明，材料提交到街道办或者住建保障窗口，经过初审、复审、公示多个环节，公示期一般不少于7天，公示无异议才会进入后续配租或者配售流程。

两类保障房不能重复享受，已经获得廉租房保障的家庭，不能同时申请经济适用房；家庭保障资格发生变化时，需要主动向住房保障主管部门申报，隐瞒收入、房产信息骗取保障资格，会被取消资格、收回房屋并追缴相关费用。

政策属地化差异大。