商品房窗户防水怎么做：分位置施工

商品房窗户防水怎么做，优先从窗框与墙体交接缝、窗扇拼接缝、外窗台、排水孔四个点位依次处理，先清理基面再做密封，外侧以耐候密封胶为主，内侧搭配柔性防水砂浆，已经出现持续渗水且墙体内部预埋管线破损的商品房，这套表层密封方案无法起到作用，需要先拆开饰面排查管线渗漏，新交付商品房、仅胶层老化、缝隙开裂、窗台倒坡积水的情况，采用这套流程可以明显降低雨水渗入概率，清理、打胶、抹灰完成之后，要静置足够时长再淋水检验，不要立刻恢复装饰面层。

商品房窗户防水怎么做之基面清理

你要把窗框四周松动砂浆、开裂旧胶、灰尘、油污全部剔除，缝隙宽度控制在5毫米到15毫米之间，缝隙偏大就填入发泡聚氨酯，发泡材料填充至缝深三分之二位置，不能填到最外侧，预留空间留给密封胶，发泡材料表层溢出部分固化后用刀削平，表面保持干燥，基面含水率偏高时，密封胶粘结强度会下降，静置风干两到三天再进入下一道工序。

缝小直接打胶。

商品房窗户防水怎么做之外侧密封施工

外侧是防水第一道屏障，选用中性硅酮耐候密封胶，沿着清理完成的接缝连续打胶，胶层厚度维持在3毫米以上，宽度不少于6毫米，打胶时匀速移动胶枪，中途尽量少停顿，打完之后用刮板把胶面收出圆弧，减少雨水停留，胶层边缘贴上美纹纸，收胶完成马上撕掉，避免固化之后留下毛刺，不要使用普通玻璃胶替代耐候胶，普通玻璃胶长期暴露在外，老化速度更快，更容易出现脱胶开裂。

商品房窗户防水怎么做之外窗台处理

外窗台必须做出向外倾斜的排水坡度，坡度取值百分之五左右，雨水才能顺着坡面流向墙外，不会堆积在窗框根部，如果原有窗台向内倾斜，需要剔除原有抹灰层，重新使用防水砂浆找坡，窗台靠近墙体位置要做成圆弧倒角，减少应力集中，窗台外侧设置滴水线，滴水线距离外沿保持两厘米，阻挡雨水顺着墙面回流渗入窗框缝隙，砂浆养护周期不少于七天，养护阶段不要触碰、淋水。

商品房窗户防水怎么做之排水孔与窗扇

每一扇外开窗、推拉窗都预留排水孔，排水孔不能被密封胶、砂浆、装饰材料封堵，定期清理孔内泥沙杂物，推拉窗轨道积水会顺着轨道缝隙向内渗透，轨道两端的排水通道保持通畅，窗扇之间的拼接缝隙使用配套密封条填充，密封条如果发硬、收缩、断开，直接更换同规格产品，密封条安装到位之后，关闭窗扇检查，缝隙均匀，没有明显晃动，减少大风状态下雨水从拼接位置灌入。

商品房窗户防水怎么做之内侧补强

内侧不作为主防水层，用来阻挡少量已经渗入缝隙的水汽，窗框内侧周边涂刷柔性防水涂料，涂料向外延伸覆盖墙体饰面不少于十厘米，涂料分两遍涂刷，等第一遍干透再刷第二遍，涂料固化之后，可以再抹一层薄的防水砂浆加固，内侧不要使用刚性密封材料完全封死接缝，保留少量水汽散出通道，不然内部积攒水汽无法排出，容易造成墙体返潮起皮。

施工结束之后，等待密封胶和砂浆完全固化，使用软管对外窗进行淋水测试，持续淋水三十分钟，观察室内窗框周边、墙面有没有水渍，淋水时水压保持平缓，不要使用高压水流直冲接缝，高压水流可能冲开尚未完全稳定的胶层，如果淋水之后依旧渗水，标记渗水点位，剔除该位置密封材料，重新清理打胶，重复淋水检验。

这套表层密封方式，不适用于主体墙体存在贯穿裂缝、外墙大面积空鼓的商品房，这类渗漏源头不在窗框接缝，表层密封只能短暂遮挡水渍，无法长久阻断渗水，需要对外墙主体结构进行修复之后，再开展窗框防水作业。

日常维护每隔两年检查一遍外侧密封胶，发现局部开裂、起鼓、脱离窗框，及时局部铲除修补，避免缝隙持续扩大，雨水持续侵入墙体内部。