思茅二手房学区房有哪些：按校区对应小区梳理

思茅二手房学区房有哪些，主流可选小区分为思茅一小东风校区、思茅一小古城校区、思茅二小月光及曙光校区、思茅三小凤凰校区、思茅四小老街及新时代校区、思茅六小中心校、思茅七小对应的片区房源，购房优先选房户一致的A1类房源，以思茅区人民政府当年招生通告划定范围为准，同小区不同楼栋、巷道有可能跨划片，你下单前必须携带不动产权证到思茅区招生考试委员会办公室核验片区，只看中介标注的学区标签容易出错，房户不一致的房源录取排序靠后，学位紧张年份存在分流风险。

思茅二手房学区房有哪些各校区配套小区

思茅一小东风校区，对应利民巷6号院、振兴大道沿线老单位宿舍、五一路周边老旧住宅，对口直升思茅四中，片区建成时间较早，多为步梯小户型，流通速度较快，房源总价区间偏低，适合预算有限、追求市中心配套的家庭，该片区划片边界集中在民航路、西园路、振兴大道合围区域内。

思茅一小古城校区，盛景苑、印山河园属于该片区二手房主力，多为电梯商品房，小区环境新，靠近北部湿地，同样对口思茅四中，这类房源面积偏大，三室、四室户型占比高，单价高于老城区步梯房，片区入住人口持续增加，学位竞争压力逐年上升。

思茅二小月光校区、曙光校区，清禾园、步行街周边单位房、普洱大道南段沿线住宅在划片范围内，对口直升思茅四中，月光校区地处老城核心，生活配套成熟，曙光校区周边次新房更多，接送路线拥堵概率相对更低，两个校区属于同一个教育集团，招生规则统一，但片区不互通，不能随意调剂。

思茅三小凤凰校区，龙生路、旅游环线附近的成熟小区，包含凤凰片区多个单位宿舍和早期商品房，对口直升思茅四中，房源梯度跨度大，既有总价亲民的老房子，也有楼层、户型更好的电梯住宅，划片南至刀官寨收费站方向，越往南房源可选空间越多。

思茅四小老街校区、新时代校区，白云和园、茶苑名筑是片区流通量很高的二手房，临近梅子湖，居住舒适度较好，对口直升思茅六中，片区内商品房占比高，物业维护水平整体稳定，靠近儿童医院、农贸市场，日常居家便利，很多房源带阳台，采光条件较好。

思茅六小中心校，公园一号以及茶苑路、信房水库北侧片区住宅归入范围，对口直升思茅六中，公园一号是片区体量较大的小区，二手房存量充足，户型选择覆盖两室到四室，小区内部配套齐全，划片边界沿着思茅河、昆磨高速划分，高速以西不属于这个校区。

思茅七小，同心路、康平大道、茶城大道合围片区房源，未来毕业生对口普洱二中初中部，片区以近年交付的次新房为主，房源密度相对低，车流更少，适合偏好安静居住环境的家庭，目前二手房挂牌量少于老城核心片区，挑选空间有限。

房户一致，优先级最高。

思茅区招生实行分类录取，A1类是监护人产权+孩子户口落在这套房产，优先录取；A2到A5类是房产和户口不匹配的情况；B类为租房随迁子女，在学位紧张的时候，B类基本无法录取目标学校，只能统筹分配到其他有剩余学位的学校，哪怕房子距离学校很近，也不保证入学。

你签购房合同之前，除核验划片，还要查这套房产对应的学位使用记录，一套住宅在多数年份里，学位有锁定周期，前一户家庭使用该房产入学后，短时间内不能重复用来报名，部分业主不会主动告知学位占用情况，需要你到招生办提交材料查询，不要仅凭房东口头承诺下定。

片区划分每年有微调，2026年划片以思茅区人民政府6月发布的《思茅区2026年幼儿园及义务教育学校招生通告》为准，往年的划片信息只能作为初选参考，不能当作购房依据，新规划学校建成后，周边小区有可能重新调整学区归属。