房产过户需要缴纳哪些费用：分方式精准计费

房产过户需要缴纳哪些费用，核心分为买卖、赠与、继承三种场景，费用包含契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、不动产登记费五大类，不同过户方式的免征条件、收费标准差异显著，2026年全国通用不动产登记收费标准由国家发改委、财政部统一制定，住宅过户登记费固定80元/件、非住宅550元/件，车位、车库、储藏室按住宅标准计费，小微企业可免收登记费。普通商品房买卖过户中，买方主要承担契税、登记费，卖方主要承担增值税、个税，赠与过户以高额契税为主，继承过户整体税费最低，仅收取少量印花税与登记费。

房产买卖过户费用明细

契税由买方全额缴纳，税率根据房屋套数、房屋面积划分标准，首套房90㎡及以下按1%收取，90㎡以上按1.5%收取；二套房90㎡及以下按1%收取，90㎡以上按2%收取；三套及以上住房统一按3%至4%收取，具体以各地税务部门细则为准，契税计费基数为房屋网签备案价格与税务评估价的较高值。夫妻之间房屋权属变更，可直接免征契税，无需满足房屋年限条件。

增值税及附加由卖方缴纳，常规税率为5.3%。房屋产权满两年，可全额免征该费用；产权未满两年，需按房屋全额计税缴纳。该费用是二手房短期交易的主要成本，大多数刚需二手房交易可通过满两年条件减免此项支出，有效降低过户总成本。

个人所得税由卖方缴纳，有两种计费方式可选，可按房屋交易总价的1%核定征收，也可按房屋差额（卖出价减去购入原价、合理税费）的20%征收。房屋满足产权满五年且为卖方家庭唯一住房的双唯一条件，可全额免征个税，不满足条件则必须按规定缴纳。

买卖过户仅收取固定登记费用，住宅80元/件、非住宅550元/件，每多一本不动产权证书加收10元工本费，无其他行政收费。买卖双方无需缴纳产权转移印花税，该费用已在普通商品房买卖场景全面取消。

房产赠与过户费用明细

直系亲属无偿赠与房产，可免征增值税及附加、个人所得税，仅需缴纳契税、印花税与登记费。受赠方需按3%至5%的税率缴纳契税，税率高于普通买卖过户，且无面积、套数减免政策，是赠与过户的核心支出。赠与双方各按0.05%缴纳产权转移印花税，部分地区执行减半征收政策。

非直系亲属赠与不享受税费减免政策，需全额缴纳增值税、个税、契税、印花税，整体过户成本远高于普通买卖过户，日常房产交易中极少采用该方式。直系亲属包含父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等法定直系亲属，旁系亲属及朋友赠与均不适用免征政策。

房产继承过户费用明细

法定继承、遗嘱继承房产，全程免征契税、增值税、个人所得税，是所有过户方式中税费成本最低的类型。仅需缴纳0.05%的产权转移印花税，以及80元/件的住宅不动产登记费，非住宅依旧按550元/件计费，无其他税费支出。

继承过户无房屋年限、套数限制，无论房屋是否满两年、是否为唯一住房，均可享受税费免征政策。2026年新政取消继承过户强制公证要求，可直接办理过户手续，省去数百至数千元的公证费用，进一步降低继承过户成本。

赠与过户的隐性成本较高。受赠房屋后续再次出售时，无法沿用原购房原值计算差额个税，大多需按全额20%缴纳个税，远高于普通买卖过户的个税标准，容易产生高额二次交易成本。