买卖二手房需要交哪些费用：分角色清晰明细

买卖二手房需要交哪些费用，核心分为买方费用、卖方费用两类，普通住宅与非普通住宅、满五唯一与非满五唯一房源收费差异明显，买方主要承担契税、登记费、中介费，卖方主要承担个人所得税、增值税及附加，双方均需承担少量交易手续费，依据住建部2023年二手房交易收费规范，刚需自住满五唯一普通住宅的交易税费成本是二手房交易里相对较低的。

二手房买方交易费用

你购买二手房时，税费核心依据房屋面积、购房套数、房屋性质判定，契税是占比最高的支出项目。首套房90平方米及以下契税税率1%，90平方米以上税率1.5%；二套房90平方米及以下税率1%，90平方米以上税率2%；三套及以上住房、商业性质二手房，契税税率统一为3%。契税计税基数为房屋网签备案价格，并非实际成交价，各地税务部门会核定最低计税价，网签价低于核定价的，按核定价计税。

买方需缴纳80元的不动产登记费，该费用为住宅类房屋统一标准，非住宅类登记费为550元/套。二手房交易手续费按建筑面积计算，收费标准为4元/平方米，由买卖双方各承担一半。若通过中介成交，买方常规支付1%至2%的中介服务费，费用可协商议价，没有固定强制收费标准。

无贷款购房无需额外支出，办理银行按揭贷款的买方，会产生少量杂费，包含抵押登记费、贷款服务费，多数中介机构会将杂费打包收取，金额普遍在几百元至一千元不等。

二手房卖方交易费用

卖方的核心税费为个税和增值税，收费标准完全依据房屋持有年限和房屋属性判定。房屋满足满五唯一条件，也就是持有房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税，这是二手房交易中卖方最优税费状态。

房屋持有满两年但不满五年，或是不满两年、非卖方唯一住房，需要缴纳个人所得税，常规按房屋差额的20%征收，部分城市支持核定征收，税率为网签价的1%。房屋持有不满两年出售，除个税外，还需缴纳5.3%的增值税及附加税费，满两年的普通住宅可直接免征增值税。

卖方同样承担一半的交易手续费，通过中介卖房需支付1%左右的中介费，部分城市卖方中介费用可由买方全额承担，以双方协商结果为准。

不同房源税费成本对比

普通住宅与非普通住宅的界定标准以各地住建部门公布的容积率、建筑面积、成交总价标准为准，大多数城市将建筑面积144平方米以上的住宅划定为非普通住宅。

该费用标准的适用边界为国内70年产权住宅类二手房交易，40年、50年商业公寓、商铺等非住宅房源，税费标准不适用本文内容，这类房源增值税、个税、土地增值税的计算规则存在明显差异。

所有二手房税费均以税务部门实时核定金额为准，部分城市针对刚需购房者、改善型购房者有一定税费补贴政策，可在不动产交易中心窗口现场查询办理。