现在农村建房需要哪些手续：一套完整审批流程

现在农村建房需要哪些手续，核心是按农业农村部、自然资源部2019年发布的规范农村宅基地审批管理通知执行，你要以户为单位提交书面申请，经过村民小组讨论公示、村级审查上报、乡镇联审，拿到农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，动工前完成开工查验，完工后申请竣工验收，占用农用地建房的，额外要先办理农用地转用审批，翻建旧房同样要走这套审批，不能直接动工，只有本村集体经济组织成员、符合一户一宅规则的农户才具备申请资格，城镇户籍人员一般不能单独申请宅基地新建住房。

现在农村建房的申报材料

你准备材料时，优先备好户口本、户主身份证复印件，填写制式的农村宅基地和建房（规划许可）申请表，签署宅基地使用承诺书，附上房屋简易图纸，图纸标注清楚房屋位置、占地面积、层高、总建筑面积，涉及邻里边界的，提前准备好相邻权利人的意见材料，避免公示阶段出现邻里纠纷。

材料不齐，村组不会接收你的申请。

现在农村建房的村组初审环节

你把材料交到村民小组后，小组组织内部会议讨论建房事项，把你的建房位置、占地大小、层数、建筑面积在小组范围内公示，常规公示时长不少于5个工作日，公示期间没有有效异议或者异议不成立，村民小组整理会议记录连同你的全部材料移交村委会或者村集体经济组织，村级再复核材料真实性、核对是否贴合村庄规划，复核通过后签署意见，统一报送乡镇政府。本村没有分设村民小组的情况，你直接向村委会提交申请。

现在农村建房的乡镇联审审批环节

乡镇窗口接收村级报送材料后，组织农业农村、自然资源工作人员开展联合审查，同步到现场实地踏勘，核对地块权属、规划红线、耕地保护要求，审查周期多数地区控制在15到20个工作日，审查通过后，一次性核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，两份证件齐全才属于合法建房，审查不通过的，乡镇会出具书面理由，你可以根据理由补材料或者依法申请复议。

现在农村建房的动工与竣工手续

拿到两份许可文件之后，不要直接开工，主动联系乡镇工作人员做开工查验，确认放线点位和审批图纸一致，查验记录留存备查。房屋主体完工之后，向乡镇提交竣工验收申请，工作人员现场核验实际占地、层高、面积和审批内容是否匹配，核验合格完成备案，后续你可以凭审批和验收材料办理不动产登记，拿到不动产权证书。

不同建房场景的手续差异

该流程的适用边界是，地块不在永久基本农田、生态保护红线、河道管控范围之内，落在这类管控区域内的建房申请，无论材料是否齐全，都会直接不予批准。

私自开工建房，没有拿到批准文件，属于违法占地建房，会被要求整改或者拆除。

建房全程不要擅自改动审批图纸上的占地范围、层数和房屋面积，改动后没有补审批，竣工验收无法通过，也不能办理不动产登记。