小区智能化系统有哪些：分档配置清单

小区智能化系统有哪些，整体分为公共安全、信息设施、设备管理、物业应用、智能家居五大模块，新建刚需小区优先配齐安防与停车系统，改善型小区增加设备自控与三表远传，高端小区加装全屋智能与集成平台；项目建设需遵守GB/T21741-2021《住宅小区安全防范系统通用技术要求》，老旧小区改造只保留视频监控、门禁、停车三大基础项，不要盲目叠加子系统，避免后期运维成本过高。

小区智能化系统：公共安全系统

这是所有小区必须落地的基础模块，符合安防国标硬性要求。

包含视频监控、周界入侵报警、楼宇可视对讲、出入口门禁、电子巡更、车库停车管理、电梯AI监测、高空抛物预警八个子系统；视频点位要覆盖出入口、主干道、单元门口，低照度场景选用红外摄像机，满足公安天网对接条件。

小区智能化系统：信息设施系统

负责全小区网络通信，支撑所有智能设备联网运行。

包含光纤宽带接入、有线电视、室内综合布线、公共无线WiFi、手机信号放大、背景音乐与紧急广播；弱电网络要把设备内网和业主外网物理隔离，防止监控设备被外网攻击，减少掉线故障。

小区智能化系统：建筑设备管理系统

用来降低物业水电能耗，管控公共机电设备。

包含水泵、风机、电梯运行监测，公共照明自动启停，配电房温湿度监测，给排水水位监控；系统可以自动关停闲置时段的公共路灯，多数小区能把公共电费降低两成左右。

小区智能化系统：物业信息化应用系统

实现线上管理，减少人工值守工作量。

包含水电燃气三表远程抄送、小区一卡通（门禁+停车+消费）、物业报修缴费平台、公共信息发布屏；三表远传可以省去人工上门抄表的人力，适合户数超过300户的中型小区。

小区智能化系统：智能家居系统

仅适合改善及高端楼盘，刚需楼盘可预留布线接口，不用一次性配齐设备。

包含室内门窗感应、燃气泄漏报警、紧急求助按钮、灯光窗帘自动控制、家庭视频对讲；家用设备优先选用统一协议产品，避免不同品牌设备无法互联互通。

小区智能化系统：集成管理平台

把所有子系统数据汇总到同一个管理后台，只适合大型高端社区。

平台可以统一调取监控、门禁、停车、设备运行数据，一键接收各类告警信息；小型小区单独搭建集成平台会拉高建设与运维费用，直接用各子系统自带管理软件更为划算。