被物业公司起诉怎么办：应诉方案

被物业公司起诉怎么办，你优先在收到起诉状15日内提交书面答辩状，同步整理物业服务瑕疵、收费不合理、物业未履行合同义务的证据，不要直接拒收传票、拒绝出庭，缺席庭审会丧失抗辩机会，法院大概率按物业公司诉求作出判决；该方案适合已经收到法院传票、起诉状的业主，仅欠缴物业费且无任何物业违约证据的业主不适用这套抗辩思路，这类情况优先选择协商补缴并争取减免违约金。

被物业公司起诉怎么办：证据整理

你收集的证据要和物业公司的诉讼请求一一对应，优先保存原件，提交法院时准备复印件，原件开庭携带核验。物业服务不到位的证据包含现场照片、视频、报修记录、和物业工作人员的聊天记录、通话录音，照片视频需要标注拍摄时间、地点；收费异议类证据包含缴费票据、物业公示的收费文件、政府物价部门关于物业费定价的通知；房屋质量问题相关证据不能直接对抗物业费，房屋质保责任归属建设单位，不属于物业法定服务范围，不能作为拒缴物业费的理由。

录音要保证可以识别对话双方身份，模糊、无法确认说话人的录音，证明力偏弱。

被物业公司起诉怎么办：开庭前协商

大部分物业服务纠纷案件，法院会安排诉前调解或者开庭前调解，调解阶段你可以提出分期缴纳物业费、减免违约金的诉求，协商达成一致后，由法院出具民事调解书，调解书具备强制执行力，双方按调解协议履行即可，不用继续开庭。调解协议内容要写清楚缴费金额、付款时间、物业后续需要完成的整改事项，口头协商的内容不具备法律效力，不要只相信口头承诺。

被物业公司起诉怎么办：庭审抗辩要点

庭审中你可以从三个方向抗辩，一是物业公司未按物业服务合同约定提供服务，服务标准明显低于合同约定；二是物业费计费标准不符合备案要求，存在违规加价；三是物业公司存在违规收费、重复收费行为。你不能以房屋漏水、邻里矛盾、开发商遗留问题这类不属于物业责任的事由抗辩，这类抗辩理由通常不会被法院采信。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

判决生效后，如果你仍不履行付款义务，物业公司可以向法院申请强制执行，你的银行卡、微信、支付宝账户会被冻结，还可能产生迟延履行利息。

上诉期限是收到判决书之日起15日内，对一审判决不服，你要在这个期限内向原审法院递交上诉状，逾期判决就会生效。

案件结束后，你可以单独另案起诉物业公司，要求物业承担服务违约带来的赔偿责任，物业费纠纷和物业违约赔偿属于两个独立诉讼，不能在同一个案件里直接抵扣。