新房交付需要哪些费用：分清必交、代收、可选

新房交付需要哪些费用，分为法定必缴费用、房企代收代缴费用、物业相关费用、自主可选费用四类，必缴项目包含契税、住宅专项维修资金，代收项目以登记费、工本费为主，物业类包含物业费、公摊能耗费、装修垃圾清运费，可选费用有装修押金、门禁卡费、车位相关费用；契税税率按2021年财政部、税务总局《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》执行，首套90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%，二套90㎡及以下1%，90㎡以上2%，北上广深另有单独规则，维修资金各地缴存标准不同，多按建筑面积每平米固定金额收取，未按时足额缴纳维修资金，开发商可暂缓办理交房手续，未缴纳契税无法办理不动产权证，已完成现房网签且后续打算延后办证的购房人，可暂缓缴纳契税，但存在逾期申报产生滞纳金的可能。

新房交付需要哪些费用之法定必缴项目

契税以不含增值税的房屋成交价格作为计税基数，计算时不要把房款里的增值税部分计入，交房阶段开发商大多协助代收，你也可以自行在税务线上渠道申报缴纳，保留完税凭证提交不动产登记中心。多套房判定以购房家庭在房屋所在市域范围内的住房套数为准，异地房产不计入本地套次统计。

住宅专项维修资金用于小区共用部位、共用设施设备后期大修、更新改造，资金由住建部门监管，不归属开发商或物业公司，交房前就需要缴清，缴存标准分两种模式，部分城市按建筑面积定额收取，部分城市按房款比例收取，缴费之后会开具专用票据，票据要和购房合同一并留存。

新房交付需要哪些费用之代收登记类费用

不动产登记费住宅每件80元，非住宅每件550元，不动产权证书工本费一本免费，增加一本证书收取10元工本费，这笔费用由不动产登记中心收取，开发商仅代为收取转交，你可以选择自行前往政务大厅办理登记，直接向窗口缴费，省去开发商代收环节。

测绘费、配图费，多数新建商品房在前期竣工备案阶段已经完成测绘，费用纳入开发建设成本，不会在交房时再次向购房人收取，只有房屋存在变更户型、重新分户测绘等特殊情况，才会产生这笔支出，交房前可以主动向开发商索要测绘成果表核对。

新房交付需要哪些费用之物业相关费用

物业费从购房合同约定的交付日期起算，即便你暂时不收房，开发商完成书面交房通知后，物业费依旧按通知载明时间开始计收，收费标准以前期物业服务合同写明的单价乘以房屋建筑面积计算，缴费周期可按月、按季度或按年协商，物业不能强制要求一次性预缴多年物业费。

公摊能耗费属于小区公共区域水电、电梯运维能耗分摊费用，采用实报实销方式结算，物业公司每半年或者一年公示收支明细，不能和物业费捆绑固定收取，装修垃圾清运费针对装修产生的建筑垃圾，由物业对接清运单位收取，标准在小区公示栏公示，如果你自行安排车辆清运建筑垃圾，可以不缴纳这笔费用。

装修押金不是全国统一强制收费项目，部分城市物业主管部门明确禁止收取，允许收取的地区一般设置上限，装修完工经物业核验无破坏承重结构、公共管线后，在约定时限内原路退还，押金不计利息，你收房时可以先查阅当地物业收费管理文件判断是否需要缴纳。

可选费用，自愿决定。

车位管理费、车位租金、门禁卡补办费、可视对讲升级费都属于可选支出，没有购车或者不租车位，就不用承担车位相关费用，门禁卡首次配发大多免费，遗失补办才会收取工本费，所有可选项目，物业不能和交房流程绑定，不能以不交费为由拒绝给你办理验房、拿钥匙手续。