出售继承的房子要交哪些税费：分情况精准计税

出售继承的房子要交哪些税费，核心税费包含卖方承担的个人所得税、增值税及附加、印花税，买方承担契税，无土地增值税；满五唯一可免征20%差额个税，房产证或继承前原购房时间满两年可免征增值税，计税原值以被继承人购房成本为准，不以继承过户评估价计算，该规则依据国家税务总局2026年房产交易计税新规执行，仅适用于合法遗嘱继承、法定继承所得房产，遗赠房产计税规则存在一定差异。

出售继承房的个人所得税

你出售继承所得房产时，个税默认按差额20%征收，计算公式为（房屋本次出售成交价-被继承人原始购房发票价-继承公证费、过户手续费、本次交易税费等合理费用）×20%，无原始购房发票的部分地区可按核定征收1%-3%执行，具体比例以房屋所在地税务部门标准为准。

满足满五唯一条件可全额免征个税，条件判定有明确标准，房屋持有年限从被继承人购买房屋的网签时间算起，而非你继承过户的时间，同时需要你出售房产时，该房屋是你家庭夫妻及未成年子女名下唯一成套住房，两项条件同时达标即可免税。

出售继承房的增值税及附加税

继承房产出售的增值税判定标准和普通商品房一致，房屋持有满两年，直接免征增值税及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，该年限同样追溯至被继承人的原始购房时间。

房屋持有不满两年对外出售，需按5.3%的综合税率缴纳增值税及附加，计税基数为房屋交易成交价，无抵扣项目，这也是继承房短期内出售的主要税费成本。

出售继承房的印花税

继承房产交易的印花税执行财税〔2019〕13号政策，产权转移书据印花税基准税率为万分之五，目前可享受减半征收优惠，实际税率为万分之二点五。

该税费由买卖双方分别承担，单笔费用金额较低，普通住宅交易印花税通常仅数百元，非住宅类继承房产交易印花税标准一致，无特殊豁免政策。

买方承担的契税标准

继承房出售后的契税由购房者全额承担，税率根据买方房屋套数和房屋面积判定，和房源为继承所得无关联，判定标准与普通二手房交易完全统一。

继承房出售无土地增值税

个人名下普通住宅房产交易，无论是否为继承所得，均免征土地增值税，该政策长期稳定执行。

仅商业公寓、商铺、写字楼等非住宅类继承房产出售时，需要按规定缴纳土地增值税，普通住宅无需考虑该项税费成本。

明确税费适用边界

遗赠所得房产不适用上述满五唯一个税免征细则，遗赠房产出售时，多数地区不追溯原房主持有年限，仅从受遗赠过户时间计算持有年限，税费成本会明显高于法定继承房产。

多人共同继承的房产，出售时需所有继承人共同签字确认，税费按各自所占房屋产权比例分别核算、各自承担，无法统一合并计税。

低成本计税实操技巧

你办理继承过户时，务必妥善留存被继承人的购房发票、契税票据、维修基金票据，这些凭证是抵扣个税差额的核心依据，缺失票据会直接导致只能按核定税率缴税，大概率增加交易成本。

继承房产尽量持有满两年再出售，可直接免除5.3%的增值税及附加，满五唯一条件达标后，可彻底免除高额差额个税，大幅降低整体交易税费。