公积金贷款买的房子怎么卖：三种主流方案

公积金贷款买的房子怎么卖，核心分为提前结清公积金贷款再过户、买方全款帮你结清公积金贷款、走公积金转按揭过户三类方式，转按揭仅部分城市公积金中心支持，结清贷款前房屋存在抵押登记，无法直接办理不动产过户，你要先确认当地公积金中心是否开通转移抵押业务，已办理公积金贴息贷款的房屋大多不能走转按揭流程，优先优先选结清解押模式，交易周期可控，纠纷概率较低。

公积金贷款房屋解押过户操作

你先登录当地住房公积金管理中心线上渠道，查询剩余公积金贷款本金、当前是否有逾期、是否存在未结清罚息，同时调取抵押合同，确认抵押权人是公积金中心还是合作商业银行。查询完成后预约还款，大部分地区支持线上预约提前还款，部分城市要求到公积金业务网点提交书面申请，申请通过后在约定扣款日存入足额资金，扣款成功3到7个工作日内领取贷款结清证明、他项权利证明。拿到结清材料后，携带身份证、不动产权证前往不动产登记中心办理抵押注销，抵押注销办结，房屋解除限制，才可以正常走网签、资金监管、过户流程。

自有资金不足时，可以协商由买方的购房款用来结清公积金贷款，这笔资金必须存入官方资金监管账户，不能直接转账到你的银行卡，防止资金被挪用，造成买方付款后无法过户的矛盾。资金监管机构会在公积金贷款扣款解押环节按指令拨付对应金额，解押完成后，剩余房款继续按过户节点拨付，签订二手房买卖合同的时候，要写明解押资金用途、扣款时限、解押失败后的处理约定。

公积金转按揭交易方式

转按揭就是把你名下剩余的公积金贷款债务转移给买方，买方继续使用公积金贷款承接这套房屋，不用先还清贷款解押再放款。

转按揭有硬性门槛，买方公积金缴存时长、缴存基数、名下房屋套数、征信记录都要满足本地公积金贷款审核标准，房屋房龄也不能超出公积金贷款准入上限。业务办理顺序是先签二手房合同，提交买卖双方材料给公积金中心审核买方资质，审核通过后办理抵押权变更，变更完成再过户，整个流程不注销原有抵押，省去筹措大额资金还贷的环节。

不是所有城市开通公积金转按揭，不少地区仅支持商业贷款转按揭，公积金贷款暂不开放债务转移。

交易税费和普通二手房一致，公积金贷款的属性不会额外增加税费，个税、增值税按房屋持有年限、是否唯一住房判定，契税由买方按自身购房套数、房屋面积核算。你可以在不动产交易办税窗口提前核算税费，把税费承担方式写进合同，避免后期产生分歧。

房屋还在公积金还款期内，不要私下签订协议不过户交易，这种方式无法变更抵押主体，公积金贷款的还款责任依旧在你名下，买方一旦断供，逾期记录会记在你的征信报告上，公积金中心会持续向你追偿欠款。

该方法的适用边界是，房屋当前处于正常还款状态，没有被法院查封、冻结，不存在二次抵押；房屋已经被司法查封的，需要先解除查封，才能开展公积金贷款结清、过户相关操作。

过户完成之后，记得确认公积金贷款账户状态更新，关闭自动扣款，停止每月还款，避免系统重复扣款。