深圳工业区集中在哪里：分区选择参考

深圳工业区集中在哪里，主要连片工业板块落在宝安、龙岗、光明、坪山、龙华，福田、罗湖、南山以研发办公为主，原生普通厂房数量偏少；按《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》，全市划定20个重点先进制造片区，适合找厂房、供应链工厂、中大型制造企业，小加工、小作坊优先看宝安沙井、福永、松岗，新能源、整车配套优先坪山，科研配套制造优先光明，电子组装优先龙岗，你可以按行业直接锁定片区，该结论不适用于仅做写字楼研发、没有实体生产环节的团队。

深圳工业区集中在哪里：宝安片区详情

宝安是深圳厂房存量最多、中小加工工厂密度最高的区域，重点板块有沙井、福永、松岗、燕罗、石岩、新桥东。沙井福永一带以五金、塑胶、模具、电子组装、表面处理为主，厂房选择多，租金跨度大，靠近机场，物流出货便利；松岗燕罗片区连片工业用地充足，以大型装备、半导体配套、新材料为主，园区规划更规整，多为政府划定的先进制造园区；石岩靠近南山，通信、安防、显示配套工厂多，适合和南山研发企业配套协作。这里老厂房多，部分楼栋已经推进工业上楼改造，层高、承重不一定能满足重型设备，租前要现场核验荷载参数。

厂房密，配套全。

深圳工业区集中在哪里：龙岗片区详情

龙岗是电子信息产业集群较强的工业大区，坂田、平湖、横岗、宝龙、坪地是核心工业带。坂田以通信设备、智能终端龙头企业为主，配套供应链工厂集中，租金偏高，小户型厂房比较稀缺；平湖紧邻东莞凤岗，物流仓储和电子组装厂密集，货车进出方便；宝龙、坪地连片产业空间充足，不少标准化产业园，适合中型电子、自动化设备企业落地。龙岗的优势是电子产业链完整，找上下游供应商的沟通成本更低，片区内旧改推进速度较快，部分老旧厂房拆迁风险相对更高，签约前确认用地性质与租赁期限。

深圳工业区集中在哪里：光明、坪山、龙华片区详情

光明核心工业板块是凤凰、玉塘、马田，依托光明科学城，偏向科研转化、精密制造、新材料、智能传感，园区大多比较新，市政配套完善，对高新类制造项目扶持政策较多，传统低附加值小加工厂占比偏少。坪山主打新能源汽车、生物医药、医疗器械、半导体配套，连片产业用地储备充足，比亚迪产业链上下游企业高度聚集，大型生产厂房、洁净车间供给充足，距离市区较远，人力招聘成本相对可控。龙华的工业集中在观澜、福城，以显示器件、精密加工、中小型电子厂为主，富士康周边配套工厂密集，轨道交通便利，但是优质厂房竞争激烈，空置周期较短。

福田、罗湖几乎没有大规模连片工业区，少量旧厂房大多改造为文创、办公空间，不适合重型生产；南山以研发、芯片设计、实验室为主，生产制造环节大多外迁到周边宝安、光明。盐田、大鹏的工业用地总量有限，盐田侧重港口配套产业，大鹏以少量特色产业园区为主，不适合普通加工类企业选址。

深汕特别合作区属于深圳统筹产业空间，土地成本更低，大面积厂房供给充足，适合占地规模大、生产周期长的制造项目，通勤距离远，本地配套和深圳主城区有明显差距。

你找厂房时，优先区分M1工业用地和M0新型产业用地，M0一般偏向研发中试，很多地方不允许高污染、大噪音的生产工序，选错用地类型会导致无法办理环评、消防备案，直接停工。