房屋继承需要什么手续：三条办理路径

房屋继承需要什么手续，一共三条可选路径，分别是非公证直接登记、公证继承登记、诉讼继承登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，公证不再强制；材料通用清单包含被继承人死亡证明、不动产权证、继承人身份证、亲属关系证明，有遗嘱带上遗嘱，放弃继承的人要现场签署放弃文件，继承人无纠纷、材料齐全选非公证登记，多人意见不一致走法院诉讼，想要核验风险低选公证，被继承房屋处于查封、冻结状态时，不能直接办理继承过户。

房屋继承三种办理路径对比

非公证继承登记是多数无争议家庭优先选择的方案，你带齐全部材料前往不动产登记窗口提交申请，工作人员会核对亲属关系、遗嘱内容，之后启动不少于15个工作日的继承公告，公告期内没有他人提出异议，窗口就可以受理转移登记，完成房产证更名。部分城市开通线上预受理渠道，你可以提前上传材料预审，减少现场来回次数。

公证继承的核心作用是由公证处提前核查继承主体、遗嘱真伪、份额分配，降低登记环节退回材料的概率，全体继承人需要一同到场，无法到场的继承人要出具经过公证的授权委托书，放弃继承的人员在公证员见证下签署放弃继承权声明书，拿到继承权公证书之后，再携带公证书、完税凭证去不动产登记中心办过户。

诉讼继承在继承人无法达成统一意见时使用，你作为原告向房屋所在地基层法院立案，提交权属、死亡、亲属关系证据，法院可以组织调解，出具民事调解书，调解不成则开庭判决，生效法律文书具备和公证书同等效力，你持文书可以单方申请不动产过户，不需要其他继承人配合到场。

基础材料清单。

• 被继承人死亡证明，医院死亡证明、户口注销证明、法院宣告死亡判决书任选其一
• 不动产权证书或房产证、土地证
• 所有继承人身份证、户口本
• 亲属关系证明，户籍档案、人事档案、派出所出具证明均可
• 遗嘱原件（有遗嘱才提供）
• 放弃继承声明，在登记窗口或公证处现场签署
• 契税、个税相关完税凭证，继承住房多数情况免征契税

遗赠和普通继承手续不一样。

受遗赠人要在知道遗赠事实起60日内，明确作出接受遗赠的表示，逾期视为放弃，遗赠办理登记同样走公证或者直接登记通道，税费标准和法定继承存在区别，你办理前要提前向税务窗口核实计税规则。

共有房产继承，只能处置属于被继承人的份额，配偶原有一半产权不会自动纳入遗产范围，除非配偶提前书面约定财产归属，你不能直接申请整套房屋全部过户到继承人名下，登记中心会按份额标注共有状态。

继承拿到新不动产权证之后，房屋后续出售，税费和普通商品房存在差异，继承所得房屋再转让，要按现行个税政策核算成本，这部分不属于继承过户阶段手续，但会影响你之后处置房屋的资金成本。