房屋过户需要缴纳哪些费用：三种方式对比

房屋过户需要缴纳哪些费用，主要分为买卖、直系赠与、继承三类，买卖过户涉及契税、增值税及附加、个税、登记工本费，划拨土地会额外产生土地出让金；直系亲属赠与过户需缴纳契税、印花税，免征个税与增值税；继承过户仅需少量印花税和不动产登记费，契税免征，依据财政部税务总局公告2025年第17号，个人住房持有满2年对外销售可免增值税，持有不满2年则全额征收增值税。你选择过户方式时，要预判后续再次出售房屋的税费，继承、赠与所得房产二次出售，在不满足满五唯一条件时个税成本会明显高于普通买卖过户，该边界仅适用于住宅，商业公寓、商铺的税费规则独立，不能套用住宅优惠政策。

房屋过户买卖方式费用明细

契税由买方承担，税率按家庭住房套数、房屋建筑面积划分，家庭首套住房，140㎡及以下按1%征收，140㎡以上按1.5%；家庭二套住房，140㎡及以下按1%征收，140㎡以上按2%，三套及以上多按3%执行，各地细则略有差异。计税基数为税务核定的房屋评估价或网签价，取两者较高值，不含增值税金额。

增值税及附加由卖方承担，包含城建税、教育附加等附加税费。房屋持有时间不足2年，按3%征收率全额计征增值税；持有满2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅部分地区按差额计税。附加税费随增值税同步减免，增值税免征时附加税费无需缴纳。

个人所得税由卖方承担，有两种计征方式，房屋满足满五唯一条件，个税直接免征；不满足满五唯一，可选择全额1%核定征收，或差额20%征收，差额等于房屋转让收入减去购房原值、之前缴纳税费、装修等合理支出。划拨性质住宅，过户时需要补缴土地出让金，一般按评估价的1%左右收取，出让性质商品房无需缴纳这笔费用。

登记工本费统一80元，住宅类不动产，买方缴纳，不动产权证书每增加一本，加收10元。

房屋过户赠与与继承费用明细

直系亲属赠与，包含父母子女、祖父母孙子女等亲属范围，计税价格由税务机关核定市场价格。非直系亲属赠与不享受个税免征，需要按20%缴纳个税，成本偏高，一般不推荐。

继承过户只能在产权人离世之后办理，生前无法走继承流程。继承过户的低税费仅针对本次过户环节，继承人未来出售这套房产，房屋不满足满五唯一，个税按差额20%计算，这笔支出会显著拉高整体成本。有人选择继承过户，忽略后续出售的高额个税，卖房时出现大额税费缺口。

商业用房不适用住宅的满2年免增值税、满五唯一免个税政策，契税统一3%，增值税按差额征收，土地增值税也会一并核算，整体税费远高于住宅。

所有税费最终承担主体，法律上区分买方、卖方，但实际交易中，买卖双方可以自行协商，合同约定由某一方承担全部税费，税务机关仍会按法定纳税主体开具税票。