旧楼改造都包括哪些项目：分三类实施

旧楼改造都包括哪些项目，按照国办发〔2020〕23号文件划分为基础类、完善类、提升类，基础类是保障居住安全和基础生活的必做项目，涵盖楼栋本体公共部位维修、小区市政管线更新、消防安防整改；完善类侧重生活便利升级，包含加装电梯、建筑节能、停车与绿化改造；提升类属于增值配套，新增养老托育、社区服务用房等。2000年底前建成、失修失管、市政配套不完善的住宅优先纳入改造范围，建成时间较新、主体结构完好、配套齐全的楼栋一般不列入改造清单，你可以对照三类项目快速判断自家小区改造范围。

旧楼改造基础类项目

基础类项目是改造的底线内容，财政资金优先保障实施，核心解决安全隐患与基础使用问题。楼栋本体部分包含屋面防水翻新、外墙修补防渗、楼道墙面地面修复、楼梯扶手更换、公共窗户维修、清理楼道杂物与拆除违法搭建。市政管线改造包含供水管网更换、雨污分流改造、燃气管线更新、供电线路改造、弱电架空线规整入地、光纤入户。公共安全项目包含消防通道疏通、消防管网更换、增设消防器材、小区监控安防布设、公共照明维修更换。

这部分不能随意删减。

旧楼改造完善类项目

完善类项目用于改善居住舒适度，需要结合居民表决结果确定是否实施，部分项目需要业主共同出资。楼栋改造项目包含多层住宅加装电梯、外墙保温施工、门窗节能更换、屋面平改坡。小区环境配套包含破损路面重铺、绿化补植、新建或整修非机动车停车位、建设电动汽车充电设施、垃圾分类投放点改造、无障碍坡道建设。

旧楼改造提升类项目

提升类项目侧重丰富社区公共服务，属于可选增值改造，一般引入社会资本参与建设运营。这类项目包含社区养老服务站点、托育点、社区卫生服务站、便民超市、家政服务点、文化活动用房、健身场地建设。闲置配套用房的功能转换也归入此类，比如把废弃门卫室、闲置杂物间改造为便民服务空间。

室内私有空间装修不属于旧楼改造项目范围，改造资金不会覆盖住户家里墙面、厨卫、地板翻新，你不能申请公共改造资金用于户内装修。如果私自把户内墙体拆改，会破坏楼栋主体结构，引发结构安全隐患，这类行为不在改造工程内，还会被责令恢复原状。

不同城市会在国办发〔2020〕23号文件框架下制定本地改造清单，同一项目在甲市纳入改造范围，在乙市可能作为自选项目，申报前要查阅当地住建部门发布的老旧小区改造实施细则。

项目立项前会开展居民意愿征集，改造方案需要公示征求意见，完善类项目如加装电梯，通常需要楼栋内达到规定比例业主同意，意见达不到标准的项目会暂缓实施。

改造完成后，小区会建立长效管护机制，管线、电梯、公共设施后续运维责任，会移交物业或居民自治组织承担，避免改造后设施快速老化破损。