不动产登记属于哪个部门：主管与办理机构

不动产登记属于哪个部门？答案是：中央层面由自然资源部负责指导、监督全国不动产登记工作；地方层面由县级以上人民政府自然资源主管部门（即自然资源局，部分城市叫规划和自然资源局）作为法定登记机构，其下属的不动产登记中心承担具体受理、审核、登簿、发证业务。依据是2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），该条例第五条明确集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等十类权利纳入统一登记。你办理房产过户、抵押、首次登记时，跑的是自然资源局下属的不动产登记中心窗口，不是住建局或房管局。

法定登记机构就是县级以上自然资源主管部门。

2015年以前，我国不动产登记分散在多个部门：城市房屋登记归住建部门下属的房管局，集体土地建设用地登记归原国土资源局，林地登记归林业部门，农村土地承包经营权登记归农业部门。

2013年十二届全国人大一次会议明确建立统一不动产登记制度，2015年《不动产登记暂行条例》正式落地，2018年国务院机构改革后相关职责统一整合进新组建的自然资源部，长期以来"多部门登记、多本证"的格局基本结束。

不动产登记部门与住建部门的区别

很多人把住建局和不动产登记中心搞混。住建局（含房管局）管的是商品房预售许可、二手房交易合同网签备案、预售资金监管、物业服务和房屋安全鉴定；不动产登记中心管的是物权变动的登记行为，记载于不动产登记簿并向权利人颁发不动产权证书。你买新房时，先和开发商在住建局做网签合同备案、申请预告登记，交房并完成楼盘首次登记后，再去不动产登记中心办理转移登记，才能拿到写着自己名字的不动产权证书。

你怎么找到不动产登记办理窗口

登录当地自然资源局官网或政务服务网，搜索"不动产登记"即可查到属地窗口地址、办公时间和预约入口；也可直接前往市、区两级政务服务中心一楼的不动产登记专区。多数城市已推行"一窗受理、并行办理"，税务、住建、自然资源三个部门的窗口并排设置，二手房过户一次提交材料即可完成缴税、网签、登记全流程。去之前拨打12345市民热线转不动产登记专席，能确认当天是否需要预约、排队情况和所需材料清单。

以下三类登记不属地方不动产登记中心常规受理范围。

• 军队房地产登记由军委后勤保障部专门系统办理，地方窗口不受理；
• 东北、内蒙古重点国有林区的森林、林木和林地登记，由自然资源部委托省级政府指定机构办理；
• 土地承包经营权纠纷仲裁仍归农业农村部门，但经营权本身的登记已并入不动产登记簿。

登记收费按发改价格规〔2016〕2559号《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》执行：住宅类每件80元，非住宅类每件550元；向多个权利人分别核发证书时，每增加一本加收10元工本费。小微企业申请不动产登记、保障性住房所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权首次登记等情形，按规定免征或减收登记费。

拿证后核对证号与登记证明编号一致即可。