买卖房子需要交哪些税：分买卖双方核算

买卖房子需要交哪些税，新房买方只交契税，二手房买方交契税，卖方承担增值税、个人所得税，个人住宅交易免征土地增值税和印花税，计税基数大多为税务核定价，合同价明显偏低时以核定价为准，政策依据为财政部税务总局公告2025年第17号，2026年起个人住房不满2年出售增值税征收率调整为3%；这套计税规则仅适用于70年产权住宅，商铺、写字楼等非住宅税费标准完全不一样，不能直接套用。

买卖房子买方税费

买方核心税种只有契税，契税由房屋承受方缴纳，套数认定范围包含购房人、配偶、未成年子女，不同城市的套数查询范围以当地不动产系统为准。首套房140㎡及以下税率1%，140㎡以上1.5%；二套房140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上多数地区按3%征收，各省可在3%至5%区间自行设定基础税率。新房交房阶段还要交住宅专项维修资金，这笔不属于税收，但属于过户收房时的硬性支出，收费标准由当地住建部门制定，按建筑面积收取。

住宅免征产权转移书据印花税，非住宅买方需要按0.05%缴纳印花税，很多中介报价会把买卖双方税费打包给买方承担，你签合同前要在补充条款写明税费承担主体，避免后期额外支出。

买卖房子卖方税费

卖方第一笔税费是增值税，也就是大家常说的增值税及附加，房屋持有时间从契税完税凭证或者不动产权证登记时间孰早算起，持有满2年直接免征；不满2年，按核定价全额3%计税，附加税包含城建税、教育费附加，部分地区可享受减半优惠。个人住房出售不征收土地增值税，这条优惠只针对住宅，商业房产交易没有这项减免。

个税是卖方另一项主要税费，有两种计征方式，能提供原值发票、装修票据时，按差额20%征收，差额等于核定价减去购房成本、合理税费；无法提供原值材料，直接按核定税率征收，多数城市核定比例1%。家庭唯一住房且持有满5年，可以免征个税，也就是常说的满五唯一，这套判定要同时满足产权满5年、省内家庭无其他住宅两个条件。

有换房需求的卖方可以留意，财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号规定，2026至2027年，卖出自住房之后1年内重新买房，可按规定申请退还已缴纳个税，退税额度和新购房金额挂钩，新买房价格大于等于卖房价格可全额退，低于卖房价格按比例退。

住宅与非住宅税费对比

非住宅没有满2、满五唯一的减免规则，增值税一律按差额计税，土地增值税采用超率累进税率，核算复杂，交易成本普遍远高于住宅，你在选购公寓、商铺时，要提前让税务窗口出具税费预估单。

时间认定，以契税票优先。

过户前你可以带着不动产权证、家庭成员户口本，到不动产登记中心税务窗口做预审，工作人员会直接给出准确税费金额，预审结果具备参考效力，能帮你提前把预算算清楚，不要只依靠中介口头估算，中介经常会忽略核定价高于成交价带来的税费上浮。