二手房交易都有哪些费用：买卖双方分项明确

二手房交易都有哪些费用，整体分为买方费用、卖方费用两类，核心税费遵循2026年1月1日实施的财政部、税务总局个人住房交易新规，买方主要承担契税、不动产登记费、中介费，卖方主要承担增值税、个人所得税，双方均可能涉及少量附加税费与交易手续费，满2年、满五唯一的普通住宅可大幅减免税费，非住宅类房源无专项减免政策，所有费用可按房屋年限、户型、套数精准核算。

二手房交易买方费用明细

契税是买方必缴核心税费，计税基数为不含增值税的房屋成交价，税率按家庭住房套数和房屋面积分档执行。你购买家庭首套住房，90㎡及以下税率为1%，90㎡以上税率为1.5%；购买家庭二套住房，90㎡及以下税率为1%，90㎡以上税率为2%；家庭三套及以上住房，契税税率统一为3%，无面积优惠。该税种无免征条件，是二手房交易中占比最高的买方支出。

不动产登记费为固定行政收费，住宅类房源统一80元/件，非住宅类房源550元/件，仅需买方缴纳。安居房、经济适用住房、棚户区改造安置房可免收该费用，额外增加不动产权证书副本的，每本加收10元工本费，这笔费用金额固定、无浮动空间，办理过户时统一由不动产登记中心收取。

中介服务费为市场化收费，行业常规标准为房屋成交价的1%至2.5%，可自主协商议价。自主成交、未通过中介居间服务的交易，可直接免除该笔费用，不存在强制缴纳要求。部分中介会拆分服务费为咨询费、过户费，你可提前确认收费明细，避免重复计费。

二手房交易卖方费用明细

增值税及附加税费由卖方承担，严格执行2026年财政部、税务总局最新政策。个人出售购买满2年（含2年）的普通住宅，直接免征增值税；出售购买不足2年的住宅，按3%全额征收增值税，同时附带城市维护建设税、教育费附加等附加税费，整体综合费率约3.18%。非住宅房源无论持有年限，均需正常缴纳增值税，无免征政策。

个人所得税是卖方核心税费，主流核算方式有两种。房屋满足满五唯一条件，即持有满5年且为卖方家庭唯一住房，可全额免征个税；不满足该条件的住宅，可选择核定征收或差额征收，核定征收多数城市按成交价1%执行，差额征收按（本次成交价-原始购房成本-合理税费）×20%计算，你可根据房屋增值情况选择更划算的计税方式。

换购住房可享受个税退税福利，该政策延续至2027年12月31日。卖方出售自有住房后，1年内在同一城市重新购买新建商品房或二手房，可按购房金额比例申请退还已缴纳的卖房个税，购房金额大于或等于卖房金额可全额退税，小于卖房金额按比例退税。

二手房交易特殊费用与边界限制

普通住宅二手房交易，买卖双方均无需缴纳土地增值税、印花税，这是住宅房源的通用免征规则。

非住宅二手房交易费用更高、减免更少。

该费用体系仅适用于个人之间的二手房住宅交易，企业交易、法拍房、回迁房、非住宅房源不适用上述全部减免规则，税费核算标准会单独调整。