房子成了烂尾楼怎么办：两条维权路径

房子成了烂尾楼怎么办，你优先选择保交楼续建或者起诉解除合同退款，先完整固定楼盘停工、逾期交房证据，同步向住建保交楼专班提交材料；仅满足已网签、支付大部分房款、房屋用于自住，才适用《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》法释〔2023〕1号的商品房消费者优先权，企业进入破产程序后，不满足该条件的购房款只能按普通债权处理，回款概率明显下降；不要在没有拿到法院生效判决前直接单方面停止还贷，容易产生征信逾期记录，可在诉讼请求里一并申请解除购房合同与按揭贷款合同，胜诉后剩余贷款由开发商承担。

房子成了烂尾楼怎么办：证据收集与信息核查

保存购房合同、付款凭证、按揭借款合同、预告登记证明，收集楼盘停工照片、视频，开发商延期交房通知、售楼处公告，住建部门信访回执。你要查询项目预售资金监管账户状态，确认监管资金是否被挪用，同时在企查查、中国裁判文书网检索开发商涉诉、被执行、破产相关案件。项目如果已经进入破产重整，所有单独起诉强制执行的操作会被中止，只能向破产管理人申报债权。

证据材料要整理成电子档和纸质副本，每一份文件标注获取时间与来源。

房子成了烂尾楼怎么办：保交楼专班申报流程

携带全套购房资料到属地住建局保交楼工作专班登记，填写诉求表，诉求写明希望续建交付，同时申请对项目监管资金、在建工程进行保全。多业主联合提交材料，更容易推动项目纳入地方保交楼融资白名单，引入新投资方或者托管施工单位复工。专班主要协调盘活项目，不直接给你退款，项目盘活周期较长，部分项目需要等待一到三年才能复工交付。

房子成了烂尾楼怎么办：司法起诉方案对比

起诉时在同一案件中同时请求解除商品房买卖合同、解除按揭担保贷款合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，合同解除后开发商需要向你返还首付款、已偿还的贷款本息，剩余贷款本息由开发商直接偿还给银行。单独只起诉解除购房合同，不处理贷款合同，银行依旧会向你催收月供。

开发商已经进入破产清算程序，你提起的给付之诉会被裁定驳回，只能向破产管理人申报债权。

房子成了烂尾楼怎么办：破产阶段债权申报

收到法院破产公告后，在规定申报期限内向管理人提交债权申报材料，写明债权本金、利息、违约金。你需要主动提交商品房消费者身份证明，申请优先清偿。不满足商品房消费者条件，你的购房款债权会归为普通债权，清偿顺位排在工程款、抵押权之后，在资产不足的情况下，可分配金额会明显缩水。管理人有权决定继续履行或者解除购房合同，解除合同产生的损失同样作为普通债权。

自住刚需，才可以争取商品房消费者优先权。

房子成了烂尾楼怎么办：信访投诉渠道

• 属地住建局保交楼专班提交书面诉求材料
• 12345政务服务热线提交楼盘停工、预售资金违规线索
• 向银保监部门投诉银行违规拨付预售监管资金问题
• 向法院申请财产保全，冻结开发商剩余资产

信访投诉属于行政协调手段，不能替代司法判决，无法强制开发商退款或者复工，但是可以推动监管部门核查预售资金使用情况，督促盘活项目。

房子成了烂尾楼怎么办：还贷与征信边界

在法院判决解除两份合同之前，你和银行的借贷关系依然有效，自行断供会造成逾期记录上传征信，银行有权起诉你追偿欠款。你可以和银行协商阶段性还款方案，保留协商记录，不要口头达成协议。拿到生效判决确认解除贷款合同之后，你不再承担后续月供，已经产生的逾期征信，可凭生效判决向银行申请修正。有购房人只单方面停贷，没有起诉，最终被银行起诉，个人征信留下长期逾期记录。

不要未经诉讼直接停止偿还房贷。

房子成了烂尾楼怎么办：业主集体维权要点

业主集体维权优先组建合规业主代表小组，统一收集证据、统一提交诉求，推选2到5名代表对接专班、律师和法院。集体行动要在法律框架内进行，不采取围堵售楼部、冲击政府办公场所等方式，这类行为不会加速问题解决，还会产生法律责任。集体维权可以降低律师费用分摊成本，统一评估项目资产状况，判断项目适合续建还是集体起诉退款。

项目土地、在建工程已经被多家银行抵押，续建资金优先级要高于原有抵押权，需要地方专班协调金融机构调整原有抵押条款，否则新资金很难进场施工。