门面房房产税如何征收：两种计税方式

门面房房产税如何征收，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），分为从价计征、从租计征两类，自有自用按房产原值扣减10%至30%后余值乘以1.2%按年计税，对外出租按不含增值税租金收入乘以12%计税，个人小规模纳税人出租非住房可享受房产税减半优惠；征税对象为产权所有人，产权出典由承典人缴纳，产权不确定由房产代管人或使用人缴纳，该规则只适用于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的经营性门面，农村区域内门面房不征收房产税。

门面房房产税从价计征计算

你持有门面房自主经营、空置未出租，适用从价计征。计税基数是房产原值，包含购房价款、配套附属设施、不可分割的装修造价，不包含单独核算的土地价款以外的可移动家具。减除比例由房屋所在省级政府确定，常见区间20%至30%，计算公式为年应纳税额=房产原值×（1-减除比例）×1.2%。如果没有原始购房发票、原值凭证，主管税务机关会参照同地段同类门面核定原值。

按年申报，分期缴纳。

门面房房产税从租计征计算

门面对外出租，优先按租金收入计税，租金为不含增值税金额，合同约定免租期的，免租期间由产权所有人按从价计征方式缴纳房产税。标准税率12%，个人作为小规模纳税人出租门面，可适用地方六税两费减半政策，实际征收率可降至6%。租金明显偏低且无合理理由，税务机关有权核定租金收入，不会直接按合同低价计税。

同一门面部分自用、部分出租，要按面积比例拆分，自用部分走从价，出租部分走从租，不能全部套用单一计税方式。

门面房房产税申报与材料

申报渠道包含电子税务局线上税源采集申报，以及办税服务厅线下提交资料。你需要准备不动产权证、购房合同、原值票据、租赁合同、收款凭证，企业产权门面还要同步填报房产税税源明细表。纳税期限各地有差异，多数地区按季度申报，少数按半年、按年申报，逾期会产生滞纳金，滞纳金按滞纳税款每日万分之五计算。

门面房房产税常见误区区分

住宅和门面计税规则不一样，个人自住住宅一般不缴房产税，只有经营性门面才纳入征税范围；个人出租住房用于居住可减按4%，这个优惠不能套用到门面房。购买门面环节缴纳的契税、印花税，和持有期间房产税是不同税种，不能互相抵扣。

地下商业门面同样要缴房产税，应税原值按房屋原价的70%至80%折算，再套用从价公式。

转租门面的承租方，不需要再缴纳房产税，房产税纳税义务主体是产权所有人，转租环节不重复征收。