新婚姻法房产如何分割：按出资定归属

新婚姻法房产如何分割，现行裁判依据为《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，协商优先，协商不成法院按照顾子女、女方、无过错方权益裁判；婚前全款且登记在单方名下属于个人财产，婚后共同购房默认共同共有，婚前首付婚后共同还贷，房屋产权一般归登记方，登记方需要补偿另一方婚后还贷本金以及对应增值部分，婚后加名属于赠与，转为共同财产，分割比例会结合出资、婚龄、子女情况综合调整，该规则不适用于已经完成离婚登记、离婚协议已经生效且房产条款已经履行完毕的人群。

新婚姻法房产如何分割：婚前购房场景

婚前一方全款买房，登记在自己名下，这套房产属于个人财产，离婚时不参与分割，房屋后续自然增值也归产权登记人。你在婚后给对方在房产证上加名字，完成不动产登记变更后，房产变为夫妻共同财产，不再直接等同于一人一半，法院会参考出资来源、结婚时长、家庭贡献来确定补偿金额。只签署赠与协议、没有去不动产中心办理变更登记，赠与可以撤销，对方无法主张房产份额。

婚前一方付首付，登记在出资人名下，婚后共同偿还房贷，房屋产权优先归登记一方，登记方需要向另一方支付两部分补偿，分别是婚后共同还贷的钱款，以及这部分还贷对应的房屋增值收益。补偿计算公式可以简化为：婚后共同还贷总额÷房屋总购房成本×离婚时房屋现价÷2，你可以用这个公式自行估算补偿金额。

婚前双方共同出资买房，无论登记在一方名下还是双方名下，优先按照出资比例分割；有书面约定份额的，直接依照约定处理。没有书面约定，且出资转账记录、购房聊天记录不全的，主张按出资比例分割的举证难度会明显上升。

新婚姻法房产如何分割：婚后购房场景

婚后使用夫妻共同收入买房，登记在任意一方名下，都属于夫妻共同房产，离婚时先协商归属与折价补偿。协商失败，法院提供三种处理方式，双方都要房子就竞价，出价高者取得产权并补偿另一方；只有一方想要房子，委托评估机构评估市价，拿房一方支付折价补偿；双方都不要房子，申请拍卖变卖，房款扣除剩余贷款后再分割。

婚后一方父母全额出资购房，登记在自己子女名下，同时有书面赠与协议写明只赠与子女个人，房产属于该子女个人财产；没有单独赠与约定，一般认定为夫妻共同财产。父母只出首付，夫妻共同还贷，首付部分结合赠与约定判断归属，还贷和增值部分属于共同财产。

小产权房、没有办理不动产权证的期房，法院一般不直接判决房屋所有权归属，大多只处理房屋使用权，等产权证办妥之后，你再另行起诉分割产权。

书面约定优先于法定分割规则。你们可以签订婚内财产协议，写明房产份额、还贷责任、补偿方案，协议签字生效，不需要公证，公证只是提升证据效力，不是生效必要条件。

保留全部出资凭证。

转账记录、购房合同、还贷流水、赠与协议、聊天记录，都是法院判断出资和赠与意思的核心证据，证据丢失会大幅改变分割结果。