小区物业管理费包括哪些：分清收费边界

小区物业管理费包括哪些，依据发改价格〔2003〕1864号《物业服务收费管理办法》，包干制物业费由服务成本、法定税费、企业利润三部分组成，成本涵盖人员薪酬、公共设施日常维保、保洁、绿化、安保、办公开支、固定资产折旧、公共责任险及业主共同确认的其他开支；电梯、楼道照明等公共能耗包含在内，而共用设施大中修改造费用走维修资金，不能计入物业费，该规则仅适用于普通住宅公共服务收费，车位管理费、垃圾处理费属于额外收费项目。

小区物业管理费包括哪些：基础服务成本项目

第一类是人员成本，包含物业客服、保安、保洁、维修人员的基本工资、社保、公积金与法定福利，这部分在多数小区物业费里占比偏高。

第二类是公共设施日常运维开支，电梯、消防设备、楼道照明、景观水泵、门禁系统的日常检修、小零件更换、试运行电费都包含在内，仅日常养护，不含整体更换与大修工程。

第三类是园区环境支出，主干道、楼道、垃圾桶点位的清扫，生活垃圾清运，绿化带修剪、除草、浇水、病虫害防治的人工与物料费用都在物业费范畴。

第四类是秩序维护费用，门岗值守、园区巡逻、监控设备值守、车辆进出疏导产生的人员与耗材成本，都归入物业费。

第五类是物业运营开销，包含办公耗材、水电、通讯费用，办公电脑、维修工具等固定资产折旧，还有小区公共区域责任险的保费。

小区物业管理费包括哪些：包干制与酬金制的费用区别

小区物业管理费包括哪些：明确不包含的收费项目

公共设施大修改造费，不能计入物业费，必须动用住宅专项维修资金，这是政策硬性规定。

生活垃圾处置费、车位停放管理费、装修垃圾清运费、上门维修人工费，均为单独收费项目，物业不得把这笔开支摊进物业费里。

水电燃气等代收费用，物业只能向供水供电单位收取代办手续费，不能向业主额外加收服务费。

小区物业管理费包括哪些：适用边界说明

本条收费范围只针对住宅公共物业服务，商业商铺、写字楼的物业服务成本项目会多出中央空调、排污设备运维等内容，不能直接套用住宅收费标准。