新场镇哪些地方要动迁：区分征地与房屋征收

新场镇哪些地方要动迁，分为两类公示信息，一类是房屋征收（拆房子、安置住户），一类是征地（收集体土地，部分地块只征土地、不拆住宅），已公示的片区包含蒋桥村、仁义村、新卫村、新场村、坦西村以及朝晖新村、朝阳一村、朝阳二村、向阳新村、工农新村、军民新村等老小区，预公告不等于一定会实施，只有正式房屋征收决定下发后，才会启动住户签约搬迁，查询渠道以上海市规划和自然资源局、浦东政府官网公示为准，补偿执行《上海市征收集体土地房屋补偿规定》沪府规〔2021〕13号。

新场镇已出房屋征收的住宅片区

城中村改造地块二，范围东至申江南路，南至南五灶港，西至规划B-12地块，北至规划B-12、B-13地块，覆盖朝晖新村1-14号、港东街17号部分套房；地块四为零星不成套老房，具体是朝阳二村1号、朝阳一村1-2号、向阳新村1-2号、向阳新村3-4号、工农新村1号、工农新村2-3号、工农新村10号、工农新村11号、军民新村14号，这份征收决定文号浦府房征决字〔2024〕第018号，属于已经确定征收范围的住宅项目，住户可以登记评估、洽谈补偿方案。

洪东街周边新场村、蒋桥村城中村改造地块四，四至东至申江南路，南至11-05地块，西至规划仁义路，北至洪东街，项目用途为绿地开敞空间用地，这份是沪（浦）征地告〔2026〕第85号征地公告，该地块存在少量住宅，会同步开展房屋补偿，这片属于古镇附近的城中村更新片区。

新场镇近期征地预公告片区（含部分农户）

16号线核心单元配套项目，涉及蒋桥村一组、仁义村九组十组、新卫村三组，四至东至申江南路，南至航三路，西至聚福桥路，北至坤珍路，用地性质为道路和绿地，属于安置房配套工程，里面有农户宅基地，会涉及农户动迁，不是商品房小区。

坦西村连片基础设施征地，包含坦西村七组、八组、九组、十组、十二组、十五组、十六组、一组、二组、十一组、十三组、二十五组，对应古恩路新建、坦北河河道、八号河河道工程，用途是道路、水域、绿地，以农田和少量散户农房为主，成片商品房不在这个范围。

新卫河整治项目覆盖蒋桥村十七组、十八组，新卫村一组、五组、十三组、十四组、十六组，属于河道水域工程，主要征收农田和河边零散农房，不会大规模整村搬迁。

快速自查你家是否在动迁范围

你可以准备好门牌号、村组名称，在上海市规划和自然资源局官网检索征地预公告、征收土地方案公告、房屋征收决定三类文件，只有“房屋征收决定”才直接对应住宅拆迁，征地预公告只是前期摸底，存在方案调整、项目暂缓的可能性。

不要只看口头传言。

同一条村组里，可能只有部分村民小组在红线内，隔壁村组不在范围内，村组名称不等于整村全部动迁，红线以测绘图纸和公示附件为准，口头说的片区范围容易出现偏差。

补偿标准和流程节点

集体土地征地补偿执行沪规划资源规〔2023〕6号《上海市征地土地补偿费标准（2024）》，新场镇土地补偿基准151.5元每平方米，青苗、地上附着物单独核算，住宅房屋补偿按面积、户内人口、安置房源选择来核算，流程顺序是预公告、现状调查、补偿方案公示、征求意见、正式批文、评估、签约搬迁，任意环节都有可能调整范围。

商品房小区如果没有纳入房屋征收决定，即便周边地块征地修路，楼房本身一般不会动迁，古镇核心保护区以修缮改造为主，大规模拆迁的概率偏低，很多人会把周边征地误判为自家小区要拆。

未公示的远期规划，不能作为动迁依据，远期规划只是片区布局设想，没有征地、征收公告就没有明确搬迁时间表，无法预估何时启动。