宅基地的范围包括哪些：确权实操判定

宅基地的范围包括哪些，依据《中华人民共和国土地管理法》以及自然资源部的确权政策，合法确权的宅基地包含住宅主房占地、附属用房占地、庭院用地，同时排除超出批准红线、违法占地、公共通道与他人权属地块；只有本村集体经济组织成员，且已经完成审批登记的地块，才能够纳入宅基地权属范围，城镇国有土地上的住宅用地、未批先占的地块不会被认定为宅基地。你核对自家地块时，可以对照不动产权证附图，图内标注的范围就是登记确权边界，超出证载尺寸的部分，大多无法享受宅基地的相关权益。

宅基地的范围包括哪些：确权内合规地块

住宅主体建筑占地是宅基地最核心的部分，也就是房屋地基、墙体投影覆盖的土地，这一部分只要审批手续齐全，全部计入宅基地范围。这里不只是一层房屋，多层自建房的基底占地只按投影核算，不会把楼上向外挑出的阳台面积重复计入宅基地占地，挑檐一般也不划入宅基地权属边界。

附属用房占地，在审批配套的用地限额之内，可以归入宅基地范围，常见的有杂物房、厨房、畜禽圈舍、存放农具的小屋。如果附属房单独占用大片土地、脱离住宅配套用途，或者没有随同宅基地一同报批，这部分土地就会被划为一般农用地或者建设用地，不再算作宅基地。

自家封闭庭院、院内硬化场地、院内绿化地块，在批准的宅基地红线以内，属于宅基地范围。很多农户容易混淆，庭院向外延伸到村道、排水沟、集体空地的部分，不属于个人宅基地，即便长期使用，所有权依旧归村集体，不能私自圈占、搭建建筑物。

这是一条简短判断。证内，才算宅基地。

宅基地的范围包括哪些：不在确权内的土地

超出当初审批面积、超出不动产权证登记边界的占地，不属于合法宅基地。不少农户早年扩建院墙、搭建棚屋向外占地，这类超出部分在确权的时候会标注为超占，一般不登记入证，遇到征收时，超占部分补偿标准会明显降低，部分情形不予补偿。

村庄内部的公共排水沟、通行巷道、集体晒场、预留的公共设施用地，无论距离住宅多近，都属于村集体公共用地，不会划入任意一户的宅基地范围。相邻两户之间的界沟、滴水空间，如果没有单独确权给某一户，属于共用空间，任何一方不能单独划入自家宅基地。

已经转为国有土地的地块、通过出让方式取得的城镇住宅用地，不属于宅基地。宅基地是集体建设用地，仅限本村集体成员用于建造住宅，国有土地上的商品房用地、城镇自建房用地，适用另外一套管理规则，不能套用宅基地政策。

宅基地的范围包括哪些：历史遗留的特殊情形

在土地改革、上一轮宅基地清查时期已经形成的老宅基地，如果一直延续使用、没有调整，且没有突破当地历史管控的合理范围，大多可以按现状确权登记，但各地自然资源部门会设置面积上限，超上限部分只备注、不确权发证。如果房屋倒塌之后长期闲置，连续两年以上没有复建或者恢复使用，村集体有权依法收回该宗宅基地使用权。

一户多宅的情形里，只有符合分户、继承等合法理由的那一处或者多处宅基地可以确权，其余违规取得的宅基地，不会纳入确权范围。继承而来的房屋对应的宅基地，房屋存续期间可以继续使用，房屋一旦灭失，集体有权收回土地使用权，继承人不能在原址重新建房。

如果你准备实地核对边界，优先调取不动产登记档案里的宗地图，图纸上的界址点、四至标注是判定宅基地范围最直接的依据，口头约定、老辈流传的边界说法，不能替代登记证书的效力。