按揭购房房产证怎么办：分两种领证方案

按揭购房房产证怎么办，主流有两种办理方案，现房可直接同步办产权转移与抵押登记，期房要等开发商完成首次登记才能申请；方案一为领证后自行保管原件，银行只留存抵押登记证明，方案二为原件交由银行保管，仅给购房者复印件，前者更适合打算提前还款、出售房屋的人群，后者仅适合长期持有房产、短期不处置的人群；办理前提是开发商完成不动产首次登记，未完成大证确权时无法办理个人产权证，该限制仅针对新建商品房，二手房按揭不受此约束。

按揭购房房产证怎么办：一手新房办理步骤

你首先要确认开发商已经完成整栋楼的不动产首次登记，没有完成大证确权，不动产登记中心不会受理个人办证申请。接下来你可以和开发商共同到不动产登记中心窗口，一窗同步办理房屋转移登记和抵押权首次登记，这是自然资源部推广的并办业务，只跑一次窗口就能办结两项业务。

准备好全部资料：本人身份证、婚姻证明、网签购房合同、全款购房发票、契税完税凭证、住宅专项维修资金缴费票据；银行提前线上提交抵押申请，不用银行工作人员到场，窗口直接调取电子抵押合同与贷款合同。

提交材料完成审核后，现场缴纳不动产登记费，登记机构当场登簿制证，你直接领到不动产权证原件，银行领取不动产登记证明，不需要把房产证押在银行。

只有一种例外情形：部分老城区合作银行仍要求留存产权证原件，这种情况只能选择领证后把原件交到银行封存，自己保留加盖公章的复印件。

按揭购房房产证怎么办：二手房按揭办理流程

二手房不需要等开发商办大证，买卖双方和贷款银行三方到场即可同步过户与抵押。买卖双方先完成缴税，再向不动产登记窗口提交二手房买卖合同、原房主不动产权证、买卖双方身份证件、银行抵押材料，窗口一次性完成产权过户与抵押登记。

办结之后，买方拿到带有抵押备注的不动产权证原件，银行收取抵押登记证明，全程不需要扣押房产证。

按揭购房房产证怎么办：还清贷款后的解押操作

贷款结清之后，你先到贷款银行开具贷款结清证明，领取银行保管的抵押登记证明；再携带结清证明、身份证明、不动产权证原件，前往不动产登记中心办理抵押权注销登记，注销完成后，房产证上的抵押标注会被清除，房屋才具备完整交易权限。

两种领证方式对比

按揭购房房产证怎么办：必须避开的限制条件

第一，开发商没有完成首次登记，无论资料多么齐全，都无法办理个人产权证，这是新建商品房的硬性门槛，二手房不存在该限制。

第二，只办产权、不办抵押登记，银行的抵押权无法正式设立，贷款放款流程会卡住，所以按揭买房必须两项登记同步完成。

第三，委托他人代办，必须提供经公证的授权委托书，单纯手写委托书在多数不动产登记窗口无法通过审核。