山东限购的城市有哪些：仅聊城全域限购

截至2026年9月，山东全省仅聊城市保留住房限购政策，济南、青岛、潍坊、淄博、威海等其余15座地市均已全域取消住房限购限制，不限购城市无户籍、社保、购房套数门槛，可自由购置新建商品房与二手房，聊城则针对非本地户籍购房者设置明确购房准入条件，且限购范围覆盖全市所有行政区域。

山东限购城市具体规则

聊城市是目前山东省内唯一执行住房限购政策的城市，政策依据为聊城市住房和城乡建设局2026年5月发布的《聊城市着力稳定房地产市场促进房地产高质量发展的若干措施》（聊建字﹝2026﹞17号）。该城市限购范围无区域划分，全域所有新建商品住房、二手住房均纳入限购管理，购房资格审核需在签订购房认购合同前完成，审核标准严格区分本地与外地户籍人群。

聊城本地户籍居民家庭购房限制较为宽松，无明确购房套数管控，可根据自身需求购置多套住房，仅需符合常规贷款、不动产登记等基础购房要求，无需额外提供社保、纳税证明。这一规则适配本地刚需改善、家庭置换等常规购房场景，不会对本地居民合理住房需求形成约束。

聊城非本地户籍居民家庭购房存在明确限制，拥有1套及以上本地住房的外地家庭，无法在聊城继续购房；无本地住房的外地家庭，需满足当地购房资格审核要求方可置业，无法提供聊城连续社保或纳税证明的外地购房者，会被暂停购房资格。该规则主要用于平稳本地楼市供需关系，缓解局部房价波动压力。

山东不限购城市统一标准

山东其余地市已全面放开住房限购，2023年9月11日是省内楼市政策调整的关键节点，济南、青岛同步官宣全域取消住房限购，后续各地市陆续跟进优化，至2026年省内除聊城外全部实现购房自由。

不限购城市不区分户籍属性，本地、外地居民均可随意购置新房、二手房，无购房套数上限，无需提供社保、个税、居住证等资质材料，全款、商业贷款、公积金贷款购房均不受限购政策约束。

部分不限购城市保留特殊人群管控细则，济南市对境外个人、港澳台人员及华侨仍有限制，这类人群在境内仅可购买一套自住住房，内地居民无任何特殊限制，这也是山东不限购城市中较为普遍的差异化管控方式。

该政策体系的适用边界为商品住房领域，商业公寓、商铺、写字楼等商业性质房产，在山东所有城市均不执行限购政策，无论户籍、套数均可自由购买，不受住宅调控规则约束。

山东楼市限购政策仅针对住宅刚需、改善置业场景，投资性购房的管控力度仅在聊城有所保留，其余城市楼市调控重心已转向金融首付、贷款利率等维度，不再通过限购限制购房行为。