房产税如何计算2021：分场景精准计税

2021年房产税如何计算核心分两种计税方式，自用房产按房产余值1.2%年税率计算，出租房产常规按不含增值税租金12%税率计算，2021年10月1日起执行财政部、税务总局、住建部2021年第24号公告，企业向个人、备案规模化住房租赁企业出租住房可减按4%税率计税，个人非试点城市普通住宅2021年无需缴纳房产税，仅上海、重庆试点城市对增量多套住宅计征。

房产税如何计算2021：自用房产计税方式

你2021年自有自用经营性房产、企业办公房产，统一按照房产余值计税，计算公式为：年度房产税=房产原值×(1-10%至30%扣除比例)×1.2%。扣除比例由房产所在地省级税务机关确定，国内绝大多数地区执行20%或30%的扣除标准，无原值依据的房产，由当地税务机关参照同类房产核定原值。该计税方式按年计征，可分季度、半年度申报缴纳，全年计税金额固定，不受房产短期使用频次影响。

地下经营性房产计税规则存在细分差异，2021年依旧沿用固定折算标准。工业用途地下房产，按房屋原价的50%至60%核定应税原值，商业及其他用途地下房产，按房屋原价的70%至80%核定应税原值，核定后再套用1.2%的年税率计算税费，和地上自用房产税率保持一致。

房产税如何计算2021：出租房产计税方式

2021年房产出租计税以不含增值税的实际租金收入为唯一计税依据，劳务、实物抵扣房租的情况，需参照当地同类房产市场租金水平核定计税金额。常规出租场景计算公式为：单期房产税=不含税租金收入×12%，按月或按租期申报缴纳，计税金额随租金收入变动调整。

2021年10月1日起实施专属租赁减税政策，政策适用范围精准限定。企事业单位、社会团体对外出租住房，承租方为个人或已在住建部门备案的专业化规模化住房租赁企业，可直接适用4%优惠税率，大幅降低计税成本。商业商铺、写字楼、厂房等非居住房产出租，不适用该优惠政策，仍按12%标准税率计税。

房产税如何计算2021：个人试点房产计税规则

2021年全国仅上海、重庆两市试点个人住房房产税，其余城市个人持有自住普通住宅，无需缴纳房产税。两市计税规则独立执行，不适用企业房产计税标准。

上海2021年个人房产税以应税住房市场交易价格的70%为计税基数，年税率分为0.4%和0.6%两档，单价低于当地上年度新建商品房均价2倍的住房适用0.4%税率，超出则适用0.6%税率，仅对本地居民二套及以上增量住房、非本地居民存量住房计征。

重庆2021年个人房产税仅针对独栋商品住宅、高档住房以及外地三无人员存量住房计税，税率区间为0.5%至1.2%，根据房屋交易单价分级划定税率，普通刚需自住住宅不纳入征税范围。

该政策边界清晰可验证。2021年除上海、重庆试点区域外，全国所有城市个人持有一套、二套普通自住住房，均无房产税缴纳义务，仅有经营性、出租性房产需要依规计税。

税费申报以属地规则为准。

2021年房产税一律在房产所在地税务机关申报，跨区域房产需分别对应属地计税规则，不得统一汇总核算。