胜利小学学区房有哪些：杭州多校区划片明细

杭州市胜利小学体系包含钱塘校区、山南小学两大办学主体，2026年官方划片学区房可精准对应具体社区与小区，钱塘校区对应望江街道耀华社区10个主流小区，山南小学对应南星街道7个社区数十个居住小区，两校区户籍入学对口初中不同，流动人口随迁子女仅能核验山南小学学位，购房落户需严格匹配对应校区划片范围。

胜利小学钱塘校区学区房明细

钱塘校区为胜利小学本部核心校区，学区范围仅覆盖杭州市上城区望江街道耀华社区，该片区内合规学区房均为成熟商品房小区，无回迁安置房混杂，居住圈层相对纯粹。具体包含富星苑、恒丰坊、华龙坊、南光坊、鸥江公寓、钱塘人家、钱塘名都、钱江苑、文华苑、新城坊、耀江福村，所有小区均在2026年杭州本地宝公示的官方划片范围内，户籍落户后可优先参与本部招生录取。

该校区毕业生统一对口杭州市开元中学，属于上城区优质公办初中梯队，是学区房保值的核心配套优势。片区内二手房挂牌量长期稳定在200套以上，房源流通性较好，户型涵盖刚需小户型、改善大户型，适配不同家庭的购房与入学需求。

胜利山南小学学区房明细

胜利山南小学由胜利小学一体化领办，属于胜利教育体系公办校区，学区覆盖上城区南星街道七大社区，分别为玉皇山社区、白塔岭社区、水澄桥社区、海月桥社区、复兴街社区、紫花埠社区、美政桥社区，片区覆盖范围更广，小区数量更多，房源梯度丰富。

片区内主流学区房包含八卦新村、白塔人家、大资福庙前、复兴东苑、复兴北苑、复兴南苑、复兴城市家园、甘水巷、海月花园、好望角公寓、江新苑、金棕榈花园、蓝江公寓、六和源花园等数十个小区，同时包含美政花苑、民安苑、钱塘雅苑、清怡花苑等热门宜居小区。

山南小学毕业生对口杭州市清河实验学校，初中办学资源与钱塘校区对口学校存在一定差异，这也是两大片区学区房价格梯度分化的核心原因。该片区新旧小区交错，既有刚需老旧小区，也有品质次新小区，购房选择跨度更大。

两大校区学区房核心差异对比

流动人口子女无法就读钱塘校区。

2026年杭州上城区义务教育招生政策明确，胜利小学体系入学实行户籍优先、划片就近原则，仅房屋产权+户籍双一致的住户可参与第一批录取，仅购房无落户的住户，大概率无法获得本部入学名额。

购买胜利小学学区房需避开期房房源。期房未完成交付、无法落户，不能纳入当年学区划片核验范围，无法用于适龄儿童入学，仅现房、二手房可正常办理落户与学位审核。

同一套学区房六年内仅可提供一次公办小学入学学位，若房屋前业主已使用学位，六年内新业主无法复用该学位，购房前必须核验房屋学位使用记录。