五方验收是哪五方要具备哪些条件：主体与准入门槛

五方验收是哪五方要具备哪些条件，五方特指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位，启动验收必须满足工程完工自检合格、五方各自出具正式质量文件、全套施工档案与材料检测报告齐全、工程款按合同结清、施工单位提交质量保修书，住宅项目还要完成分户验收，以上要求来自建质〔2013〕171号《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，仅适用于房屋建筑与市政项目，小型零星自建工程一般不执行五方联合验收流程。

五方验收对应的责任主体

五方验收的组织牵头方为建设单位，其余四方作为责任参与方共同到场核验工程实体与资料。

1.建设单位：验收组织者，负责发起验收、组织人员、落实资金与手续。

2.勘察单位：核查地基岩土条件是否与勘察报告一致，出具勘察质量检查报告。

3.设计单位：核对施工内容是否符合施工图与设计变更，出具设计质量检查报告。

4.施工单位：完成全部施工内容，先行自检，提交竣工报告与质量保修书。

5.监理单位：完成全过程质量管控，出具工程质量评估报告。

五方验收必须满足的硬性条件

验收启动前的前置核验步骤

施工单位完成自检后，先由总监理工程师组织竣工预验收，把实体质量与资料问题全部整改闭环，形成整改复查记录。

预验收整改完成后，施工单位向建设单位提交书面竣工申请，建设单位核对全部资料无误，再通知五方项目负责人到场开展正式联合验收。

验收不适用的边界范围

仅有房屋建筑、市政基础设施的单位工程才需要执行五方验收；农村自建低层住宅、小型零星维修改造工程，仅需要甲乙双方与监理核验，不需要勘察、设计单位到场参与五方联合验收。