房东不履行合同怎么办：四步维权拿赔偿

房东不履行合同怎么办，你可以先固定全部证据，优先选择继续住满租期，协商不成走社区调解、12345投诉，最后提起小额诉讼；你可以主张继续履约、退还剩余租金押金、赔付合同违约金，还能索要搬家费、临时房租差价等实际损失，仅当房屋被查封、拆除这类客观无法交房的情形，才不能强制要求继续履行合同，该维权方案适用于租客无欠租、无损坏房屋等违约行为的普通个人租房纠纷，二房东转租且没有房主书面授权的情形，维权成功率会明显降低。

第一步：完整留存全部证据

所有沟通文字、转账单据都要原件留存，不要只保存截图。

核心证据包含纸质租赁合同、房租与押金转账记录、微信短信聊天记录、通话录音、房屋现状视频照片，房东停水停电、换锁的现场影像也要及时保存。

第二步：书面催告房东履约

用微信短信或者EMS快递发送文字催告函，写明合同条款、房东违约事实，限定3到7天内完成履约，保留发送凭证。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，房东必须在租期内保障房屋正常使用，不能单方面提前收房、无故涨租、拒绝维修房屋设施。

第三步：分渠道调解投诉

第四步：提起民事诉讼索要赔偿

调解无效后直接向房屋所在地基层法院提交立案材料，租房纠纷大多适用小额诉讼，审理周期较短，诉讼费成本偏低。

你有两项诉讼请求可以二选一：一是请求判令房东继续履行租赁合同，保证你正常居住至租期届满；二是请求解除合同，要求房东退还剩余租金、全额押金，同时按照合同约定支付违约金，额外赔付搬家费、临时住宿租金等直接损失。

维权边界与限制条件

如果房屋已经被司法查封、列入拆迁范围，房屋客观上无法继续出租，法院一般不会强制要求房东继续履约，只能判决房东承担违约赔偿责任，不能强行要求交付房屋。

若是你自身存在拖欠租金、擅自改造房屋等违约行为，房东有权依法解除合同，此时你无法追究房东违约责任。