建筑主要技术经济指标有哪些：指标清单与核算要点

建筑主要技术经济指标有哪些，该指标体系包含用地、建筑、容量、配套、经济五大类核心数据，由《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013界定建筑面积核算规则，用于项目立项、规划报审、方案比选与投资估算，适用边界为新建、改建民用建筑项目，小型临时构筑物、简易棚房一般不执行这套完整指标核算要求，你拿到指标表后，可直接核对规划条件，判断方案是否满足地块出让要求。

建筑主要技术经济指标用地类指标

用地面积是地块红线内的净用地范围，不含城市道路、公共绿地等代征土地，单位采用平方米或者公顷。用地面积作为基数，后续容积率、建筑密度全部依靠该数值计算，数据来源以自然资源部门出具的用地红线图纸为准，不能采用现场粗略丈量的面积。

建筑密度，指建筑基底总面积和用地面积的比值，用百分比表示，基底面积只统计建筑外墙落地部分，架空层、悬挑阳台不计入基底，该指标用来控制地面建筑占用土地的多少，数值越高，地块内露天活动空间越少。

建筑主要技术经济指标建筑与容量类指标

总建筑面积包含地上建筑面积与地下建筑面积两部分，地上面积直接参与容积率计算，地下车库、设备用房多数地区不计入容积率，具体要对照项目所在地规划管理规定。计容建筑面积是规划审批最核心数值，决定地块内允许建设的建筑规模上限。

容积率，计容建筑面积除以用地面积得到的比值，是规划管控的硬性指标，方案阶段一旦突破规划给定容积率，报审方案会直接驳回。

绿地率，地块内各类有效绿地面积占用地面积的百分比，屋顶绿化、覆土不足的绿地，很多城市不纳入绿地率统计，要和绿化率区分，绿化率统计范围更广，规划审批一般只审核绿地率。

建筑主要技术经济指标配套与经济类指标

配套指标包含机动车停车位数量、非机动车停车位数量、公共配套建筑面积，配套用房包含物业用房、社区服务用房、养老用房等，各地规划文件会明确配套面积最低配比，项目方案需要满足配比要求。

单方造价，项目总投资除以总建筑面积，单位元每平方米，用来快速估算项目建设成本，仅包含土建、常规机电安装费用，土地费用一般不计入单方造价。

车位配比，核心配套约束项。

建筑高度指标，以室外地坪到建筑屋面面层的垂直距离，坡屋面会根据檐口与屋脊高度折算，规划会设置建筑高度限值，同时结合机场净空、历史保护区等附加限制，高度超标会直接影响规划方案审批。