夫妻共同房产离婚后该如何分：三种方案直接选

夫妻共同房产离婚后该如何分，优先走双方自主协商，协商不成进入诉讼时，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条执行，共有竞价得房、折价补偿、拍卖变卖分钱三种方案；房产份额原则上对半划分，法院会适度照顾子女、女方与无过错方；有未还清房贷的，得房人承担剩余贷款，仅婚后共同还贷及对应增值部分参与分割；本规则只适用于婚内全款买房、婚后共同还贷且登记在夫妻二人名下的房屋，婚前一方首付、只登记在首付人名下的房产不适用均等分割规则。

夫妻共同房产的三种分割方案

竞价是优先选择。

份额调整的法定规则

按照《民法典》第一千零八十七条，房产平分不是固定结果，法官可以酌情调整份额。如果一方长期抚养未成年子女、女方经济收入偏低，或是另一方存在出轨、家暴等重大过错，无过错一方可以拿到高于五成的房产份额；如果一方存在隐匿、变卖房产的行为，法院可以判定其少分财产。

有房贷房屋的实操计算方法

你先算出房屋当前市场总价，再减去剩余未还银行贷款，得到房产净价值。净价值按照确定好的份额分割，拿到房子的人承接全部剩余房贷，同时把对应份额的现金补偿给对方。只分割婚后共同还贷对应的房产增值，婚前首付对应的房屋增值，不计入夫妻共同财产范围。

协议离婚与诉讼离婚的落地区别

协议离婚可以自由约定房产归属、补偿金额、付款期限，不用做房产评估，办理速度更快，仅需要在离婚协议里写明过户时间、违约赔偿条款；诉讼离婚必须严格套用三种法定分割方式，房屋价值以评估结果为准，整体流程耗时更长，还要额外承担诉讼费与评估费。

未拿到房产证的房子，法院不会直接判决产权归属，只会判定房屋暂时由其中一方居住使用，等拿到不动产权证之后，再另行起诉分割房款。