深圳哪里有新商场招商：2026年多区域可落位，中小业态优先入局

深圳2026年新增招商商场集中在龙华、光明、宝安、罗湖、福田河套五大片区，以全新未开业综合体、存量焕新商场、区域配套商业为主，当前均处于开放招商阶段，中小餐饮、亲子生活、潮流零售、特色服务业态入驻门槛更低、铺位可选性更强，高端重奢、主力店仅少数核心新项目开放洽谈，整体市场呈现小体量项目居多、优质铺位先到先得的特点，你可根据自身业态匹配对应片区项目直接对接招商。

龙华核心新商场招商（高端商业赛道）

龙华深铁华润万象城是2026年深圳北部重点全新高端商业项目，属于TOD4.0站城一体综合体，目前正在全面招商筹备中，计划引入380余个品牌，配套超2000个停车位，主打国际重奢、一线高定、城市首店、高端正餐、沉浸式文娱业态。该项目填补了龙华高端商业的空白，面向中高端品牌、连锁旗舰店、特色沉浸式业态招商，不倾向普通小众散户业态。你如果做高端零售、精品餐饮、沉浸式娱乐，优先对接该项目，项目客流依托地铁枢纽和周边高端住宅、写字楼，开业后消费购买力稳定，唯一短板是入驻租金和招商审核标准严格，中小普通业态基本没有入驻机会。

光明全新综合体招商（刚需流量赛道）

光明星河COCO City是2026年深圳首个正式开业的大型全新商业综合体，目前仍有余量铺位补招，主打社区全客层消费，适配大众刚需业态。项目已落地盒马鲜生、海底捞、寰映影城等主力店，当前重点补招轻餐饮、社区零售、亲子早教、生活美容、运动潮牌等业态。光明片区常住人口密集、年轻家庭居多，商业配套缺口大，该项目客流稳定且增长空间足，入驻优势是租金性价比高、免租期政策友好，适合初创品牌、社区连锁业态布局，仅高端小众业态不适配该片区消费圈层。

宝安全新商圈招商（年轻化潮流赛道）

宝安Tcity桃源幸福里为2026年全新落成的区域型商场，前期主力铺位已完成招商，现阶段开放潮流小店、特色轻食、文创零售、宠物服务等小众业态补招。项目主打首店经济和年轻潮流消费，聚焦周边年轻上班族、高校群体，商圈竞争压力小，差异化业态存活率极高。该项目的招商特点是不限制品牌规模，优质特色小众品牌、主理人店铺可优先获得优质临街铺位，且装修报备流程简单、开业周期短，非常适合个体创业者试水深圳商业市场。

罗湖焕新商场招商（深港跨境消费赛道）

罗湖国贸SPRING是2026年重磅焕新升级的商业项目，属于存量改造新商场，全新规划业态和动线，目前开放全品类招商，重点吸纳深港特色餐饮、高端美护、艺文潮流、亲子萌宠业态。商场打造了星空露台、艺文策展空间，常态化举办艺术展览、潮流市集、音乐节等活动，自带流量加持，适合做体验式、场景化业态。项目背靠罗湖成熟商圈，承接深港跨境消费客流，区位优势显著，但需要注意，该项目优先招有特色、能配合商场主题活动的业态，纯传统零售、无特色快餐业态基本不予准入。

福田河套全新商业招商（科创配套赛道）

福田河套中心商场2026年7月正式启动招商运营，由深业商管全权操盘，是河套深港科创合作区首个配套商业项目，目前处于空白招商初期，铺位选择空间最大。项目服务园区科创人才、高端办公人群和周边高端住宅居民，主打精致简餐、商务咖啡、轻奢零售、高端生活服务、文创展示业态，拒绝低端刚需业态。现阶段招商政策最宽松，入驻可享受最长6个月免租期，且优先锁定临街、中庭优质铺位，是目前深圳新商场招商中性价比最高、窗口期最足的项目。

龙岗全新社区商场招商（刚需普惠赛道）

龙岗四联D·PARK购物公园为2026年全新社区型商业体，目前全面开放招商，业态覆盖全品类，核心招募中式餐饮、烧烤火锅、儿童游乐、教育培训、时尚零售、丽人养生等社区刚需业态。项目主打全时段运营，填补四联片区品质商业空白，周边以大型居住区为主，客流稳定且复购率高。该项目入驻门槛极低，无品牌规模硬性要求，个体商户、初创品牌均可入驻，租金压力小，适合深耕社区刚需生意的创业者布局。

核心招商风险提示：2026年深圳新开业招商商场整体体量偏小，80%为5万㎡以下社区型、区域型商业，大型核心商圈新项目稀缺，优质铺位会在开业前3个月基本饱和，晚入局只能拿到边角低客流铺位；同时高端项目仅接纳连锁品牌，个体小众业态切勿盲目投递，会直接审核驳回浪费对接时间。