房产赠与直系亲属需要交什么费用：税费明细

房产赠与直系亲属需要交什么费用，核心结论为政策限定八类直系亲属间赠与免征增值税及附加、个人所得税、土地增值税，固定产生受赠方全额3%契税、双方产权转移印花税，搭配不动产登记工本费，公证费、评估费仅在特定场景按需产生；该路径适合受赠后长期持有房产的情况，受赠后短期内计划转手出售，综合成本大多高于买卖过户。

房产赠与直系亲属的法定税费

增值税及其附加税费全免，依据财税〔2016〕36号文家庭财产分割条款，配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这八类对象，赠与环节不征收增值税，城建税、教育费附加、地方教育附加同步免征。土地增值税同样适用直系亲属赠与免征规则，不属于需要核算增值额计税的情形。

个人所得税在赠与双方环节免征，政策依据为财税〔2009〕78号、财政部税务总局公告2019年第74号，提交户口本、出生医学证明、结婚证等亲属关系材料即可办理免税备案。超出以上八类范围，比如公婆、岳父母、叔伯姑舅姨、堂表兄弟姐妹，无法适用该个税免税政策。

契税为受赠方必须全额缴纳的核心税种，按照《中华人民共和国契税法》，房屋赠与不属于买卖交易，不能享受首套房、二套房面积对应的契税优惠税率，统一按3%税率以税务评估价作为计税基数征收，不存在1%、1.5%的优惠档位。

印花税双方分别缴纳。

现行优惠周期内产权转移书据印花税按万分之二点五征收，也就是原万分之五减半，赠与方、受赠方各自承担对应份额，计税基数同样取税务确认的评估价格，住宅非住宅通用该规则。

房产赠与直系亲属的工本与可选费用

不动产转移登记费属于行政收费，住宅每件80元，非住宅每件550元，一本证书免收工本费，新增共有人持证每本加收10元，收费标准出自发改价格规〔2016〕2559号。赠与公证早已不属于强制前置环节，你可以直接提交亲属关系证明办理过户，自愿做赠与公证才会产生公证费，费率通常按评估价阶梯收取。评估费仅在税务无法直接采信原值、或当地要求提供评估报告时产生，多数城市直系亲属赠与由税务机关直接核定计税价，不需要额外委托评估。

赠与、买卖、继承三种过户方式对比

该方法的适用边界是，受赠房产再次出售时，购房时间可以延续赠与人原产权证时间判断是否满二、满五，满足满五唯一条件依然可以免征个人所得税，并非所有受赠房屋出售都必然征收20%个税。只有不满足满五唯一条件时，受赠房屋转让多数地区不支持个税核定征收，只能按差额据实计税，这是赠与路径相对明显的成本差异点。

办理过户前优先到不动产所在地税务所确认当地执行口径，计税价格以系统评估价为准，不能自行填报极低赠与合同价规避税费，同时提前准备亲属关系佐证材料，避免补充材料拉长办理周期。