父子间房产证如何过户及费用：三种方式对比

父子间房产证如何过户及费用分为买卖、赠与、继承三类，买卖适合儿子后续打算转手出售房屋、房产持有满两年且为父亲家庭名下唯一住房的情形，整体综合税负更低；赠与适合短期内不会出售、房屋不满两年或者是父亲名下唯一住房但不满足买卖减税条件的情况，过户当下税费少，但后续再转让会产生较高个税；继承只能在父亲离世之后办理，生前无法操作，继承所得房屋再出售同样存在个税成本，依据《不动产登记暂行条例》，所有过户方式都需要完成不动产登记才发生物权变动效力，划拨土地上的房产还需要额外补缴土地出让金。

父子间房产证过户方式与费用明细

买卖过户计税基数以税务部门核定的评估价为准，不按照双方自行约定的低价成交，契税档位由儿子名下住房套数和房屋建筑面积共同决定，90平方米及以下首套房契税按1%征收，90平方米以上首套房契税按1.5%征收，二套房多数地区按2%征收，三套及以上按当地政策执行3%。房屋持有时间从父亲当初购买登记日期起算，不是过户之后重新计算，满二认定标准可以直接在不动产档案里核验。

直系亲属赠与，父子可以凭借户口本、亲属关系证明向税务机关申请个税和增值税减免，不需要做公证，公证属于可选项目，如果选择公证，公证费一般按评估价的千分之一至千分之三单独收取，这笔费用不计入法定税费。赠与完成之后，房屋产权直接变更，父亲不再拥有房屋处置权限，不能单方面撤销赠与，除非儿子出现法定撤销情形。

继承过户分为法定继承和遗嘱继承，法定继承不需要遗嘱，父子关系证明、死亡证明、房产证齐全即可办理；遗嘱继承需要提供有效遗嘱，部分城市会要求其他继承人到场确认放弃份额。继承过户没有大额税负，但手续链条更长，如果存在其他兄弟姐妹，全部继承人需要协商一致，没有协商一致的情况下，只能通过诉讼确权之后再办理不动产过户登记。

父子间房产证过户通用办理流程

你先准备基础材料，包含双方身份证、户口本、不动产权证、亲属关系证明，买卖另外准备存量房买卖合同，赠与准备赠与协议，继承准备死亡证明、遗嘱或者全部继承人放弃继承的书面材料。提前在当地不动产登记中心或者政务平台预约，多数城市支持线上预审材料，减少现场等候时长。

到窗口提交材料之后，先完成税务核验、申报缴税，拿到完税凭证，再提交给不动产窗口办理权属变更登记，登记费住宅每套固定收取，标准为80元，非住宅按550元收取。审核完成之后，窗口发放新的不动产权证书，证书上会标注产权取得方式，赠与、继承取得的房屋在证书附记栏会留下记录，后续交易时税务机关会识别该来源。

限售期内的房产不能办理过户，当地限售政策一般从原始购房网签时间起算。

共有产权、抵押状态的房屋，需要先结清贷款、解除抵押，抵押权人出具解押证明，才可以正常过户；如果是按揭房，部分银行支持带押过户，不用一次性结清尾款，你可以提前联系贷款银行确认当地是否开通这项业务。

划拨性质的房改房、老私房，过户时需要补缴土地出让金，金额由当地自然资源部门按地段基准地价核算，这笔支出金额浮动较大，选择过户方案前，优先到不动产窗口查询土地性质以及预估补缴金额，避免预算出现明显缺口。