如何算房子的平方面积：分两种口径核算

如何算房子的平方面积，分为房产证登记的建筑面积和自己居家测量的套内面积，建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积以及公摊面积，适合核对购房合同、产权证书；套内面积只统计房间内部可使用区域，适合家具摆放、装修预算测算，自量方式只适合毛坯或清空家具的现房，无法用来推翻不动产登记上的面积数值，二手房交易、办证核算都以不动产登记机构出具的测绘成果为准，个人卷尺测量结果仅作参考。

如何算房子的平方面积之建筑面积

建筑面积是房产交易、产权证上标注的面积，计算公式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是房间净长乘以净宽，墙体部分，共用墙按水平投影面积一半计入套内，自有墙全部计入套内；阳台区分封闭与未封闭，封闭阳台按完整投影面积计入，未封闭阳台按投影面积的一半计入。公摊面积是整栋楼的大堂、楼道、电梯井、管道井等公共区域分摊到每户的面积，公摊系数=整栋公摊总面积÷整栋套内总面积，再用自家套内面积乘公摊系数得到自家公摊。

公摊系数在不同楼栋差异明显，高层楼栋公摊系数大多在0.18至0.25之间，多层不带电梯楼栋公摊系数普遍偏低。

如何算房子的平方面积之套内实测面积

居家实测套内使用面积，你准备钢卷尺、纸笔，清空靠墙大件家具，沿着墙面内侧测量每个独立空间的长和宽，每个空间单独相乘，再把所有房间、厨卫、阳台的结果相加，得到套内净使用面积，测量时避开踢脚线厚度，踢脚线属于装饰层，不计入墙体本身面积。弧形墙面不适合简单长乘宽，这类空间需要分段测量再累加，普通家用卷尺很难做到高精度，误差容易达到1到2平方米。

这个数值不等于产权证面积。

你测量时，门洞位置不用扣除，门洞属于墙体的一部分，飘窗要区分结构，和楼板齐平的落地飘窗计入面积，窗台高度高于0.3米且进深小于0.6米的飘窗，不计入建筑面积。

房屋测绘执行房产测绘规范，由具备房产测绘资质的机构完成，个人自行测量的数据不能作为产权争议的举证材料。如果实测和产权证面积差距较大，你可以申请重新测绘，由正规测绘机构上门采集数据，再提交不动产登记部门核验。

阁楼面积有单独判定规则，净高不足2.2米的部分，不计入建筑面积，净高大于等于2.2米的区域，才完整计入面积。

地下室、储藏室要看是否有独立产权，有产权的地下室会单独测绘计入产权面积，无产权的地下储藏空间，不会计入房屋登记面积，购房合同里会单独写明相关约定。