房子赠与子女收费：免费是假象，这笔固定费用躲不开-敬慕百科

直系父母把房子赠与子女，不用交个税、不用交增值税，但绝对不是零成本。核心开销只有契税、少量印花税和工本费，真正的隐形花销藏在子女未来卖房的税费里。很多家庭选错过户方式，当下省了小钱，日后转手直接亏几十万。

不少人一直误以为，直系亲属赠与房子是成本最低的过户方式。说白了，这是最普遍的房产过户误区。大家总觉得父母送孩子房子，属于亲情馈赠，国家不会收重税，却忽略了赠与过户的税费规则和买卖、继承完全不同，没有任何优惠兜底。

先说清楚2026年最新的免费项，彻底帮你避坑。直系血亲之间的房产赠与，两大核心税费全额免征。个人所得税直接免除，不用按照房产差额缴税；增值税也全额豁免，不管房子是否满两年、面积多大，统统不用交。这也是大家觉得赠与划算的核心原因，看着几乎没什么大额支出。

赠与子女，必花的实打实费用

真正避不开的费用，一共就三项，金额和规则都固定，没有浮动空间。

契税（最大头）：统一按房屋评估价的3%收取，由子女承担。重点提醒，这项税费没有首套、二套、面积大小的优惠政策，不管子女名下有没有房，税率雷打不动。之前帮邻居核算过，一套300万的普通住宅，单单契税就要掏9万元，比买卖过户的契税高出不少。
印花税（小额）：赠与双方各交0.05%，合计0.1%，同样按评估价计算。300万的房子，双方总共只需3000元，金额不高，属于法定必缴税费。
登记工本费：住宅统一80元/套，非住宅550元/套，办理过户时一次性缴纳，几乎可以忽略不计。

很多人会被中介误导，白花一笔冤枉钱。

以前办赠与过户，很多机构会推荐做赠与公证，收费大概是评估价的1%-2%。我去年帮亲戚办手续时就踩过这个坑，中介说必须公证才能过户，硬生生花了4000多公证费。后来才知道，现在直系亲属赠与，公证不是强制流程，完全可以直接走不动产中心过户，这笔钱纯纯是多花的冤枉钱。

还有房屋评估费，目前大部分城市办理直系赠与，不动产中心免费核验房价，不需要找第三方机构评估，不用额外付费。只有房产价格存疑、需要专项核验的特殊情况，才会产生0.1%-0.5%的评估费。

当下费用，真的不贵。

真正的风险，全在后期。子女受赠得到的房子，房屋原值直接沿用父母当初的购入价格。如果子女未来卖房，房子持有不满五年，或者不是家庭唯一住房，卖房时要缴纳20%差额个税。

举个直观的例子，父母当年50万买的房，现在评估300万，未来350万卖出。差额300万，20%个税就是60万。这笔巨额税费，是赠与过户最致命的短板，也是很多资深业主坚决不选赠与过户的核心原因。

对比一下就懂了。如果是买卖过户，子女买房后满五唯一，未来卖房可以直接免征个税，没有任何隐形负担。

看居住需求就行。

如果这套房子子女打算长期自住、终身不卖，赠与是最优选择。当下税费清晰、流程简单、没有任何隐患，省心又省钱。

如果未来有置换、卖房、转手的打算，千万不要选赠与。当下省下的几千几万，未来大概率要翻倍赔进去，得不偿失。

想精准算清自家房子的过户成本，直接对照房屋评估价，套3%契税+0.1%印花税即可。