海口海鑫城楼盘怎么样：自住性价比尚可

海口海鑫城楼盘怎么样，它位于秀英区南海大道与永万路交汇处药谷九号路，分商品房和安居房两类房源，商品房均价约10900元每平，安居房售价约11000元每平，容积率2.5、绿化率35%，物业费1.8元每平每月，适合预算有限、长期自住、在药谷或西海岸一带上班的刚需家庭，不适合短期持有、计划3到5年内置换或者对安静度要求很高的购房者，安居房拿到不动产权证满5年后才可以上市交易，政府享有优先回购权，流通性偏弱。

海口海鑫城楼盘基础参数与户型

小区一期2017年竣工，二期为安居房产品，70年住宅产权，整体规划多栋高层，户型覆盖61平一房、99平三房、106平三房、129至134平大三房，商品房多为毛坯交付，安居房是精装交付，主流99平三房做到三房两卫，阳台朝南，三叶草布局，空间利用率较高，安居房106平为2+1可变户型，阳台进深2.4米，楼间距约85米，低层房源采光遮挡风险较低。

车位比约1比0.6，后期停车压力偏大，地面停车费150元每月，地下车位收费更高，小区内部配有儿童游乐区、健身器材、休闲凉亭，基础休闲设施齐全，没有大型泳池。

海口海鑫城楼盘配套情况

商业上，距离万达广场大约1公里，开车5分钟左右可达友谊南海城、仁恒里，社区外围自带临街商铺，小型超市、餐饮店可以满足日常采购，大型商超需要短途驾车。公共交通有1路、95路、612路等线路停靠药谷公交场站，步行距离约500米，去往海口市区、火车站方向有直达线路，自驾上南海大道出行便捷，但早晚时段货车通行量大。

教育划片以永庄小学、海口第十四中学为主，周边还有多所民办幼儿园，步行可达的公立优质小学资源偏少。3公里范围内缺少三甲医院，小病可以依靠社区诊所，大病就诊需要去往秀英片区大型医院。

海口海鑫城楼盘短板与实地查验要点

紧邻药谷工业园与汽车交易市场，路面重型货车通行频次高，靠近南海大道一侧楼栋，室内噪音会更明显，即使加装双层玻璃，夜间也能感知车流声响。

精装房源验房时，容易出现墙面涂料开裂、墙砖空鼓、门窗密封条缺失、地漏断层这类施工瑕疵，你收房时需要逐项核验，将问题记录在验房单上，要求开发商统一整改后再签收。

二手房源中不少房源不满两年，交易时增值税较高，会抬高你的购房总成本，选房优先筛选满二、满五的房源，提前核算税费。

海口海鑫城楼盘两类房源对比

海南安居房管理办法对安居房的转让、回购规则有明确约定，购买安居房前，你需要先确认自身符合海口安居房申请资格，不要只看低价盲目认购。

看房优先挑选不靠南海大道、不靠园区主干道的楼栋和户型，优先选8楼以上南向房源，噪音干扰会明显降低。

该楼盘不适合对居住静谧度、优质学区有强需求的家庭。