锦州实验学区房：分学段明细，适配入学政策

锦州实验学区房严格遵循锦州市教育局2026年中小学招生工作方案划分，整体覆盖松山新区小凌河与女儿河之间区域，小学部额外限定中央南街以西片区，区分双学区、单初中学区房源，二手房与一手房同等享受学区资格，核心入学要求为房产与户籍一致且2023年6月1日前完成登记，不满足时限条件无法就读锦州实验学校本部。

锦州实验学校双学区房（小学+初中）

该片区房源同时归属锦州实验学校小学部、初中部学区，是适配九年一贯制就读的优质房源，也是家长择校的主流选择，学区属性稳定，无学区拆分风险。

• 典逸心洲：教育局明确认证的实验学校双学区小区，片区配套成熟，入住率高
• 渤大雅居：地处小凌河与女儿河之间、中央南街以西，符合双学区区位要求
• 凌水豪苑（松山新区管辖片区）：凌西大街以东、两河之间区域，适配九年就读需求
• 吉祥里：紧邻凌西大街，属于实验学校小学、初中全覆盖学区范围

锦州实验学校单初中学区房（仅初中部）

这类小区仅归属锦州实验学校初中学区，小学阶段无法就读实验学校本部，会统筹分配至松山新区实验小学、南山小学等周边公办小学，适合仅需初中优质教育资源的家庭。

• 东湖一号：初中学区固定为锦州实验学校，小学不归属实验本部学区
• 东湖湾E区：2026年教育局公示学区不变，初中就读实验学校，小学归属松山新区实验小学
• 商大里、德富里：地处两河之间核心片区，仅纳入实验学校初中学区范围

锦州实验学区入学硬性审核标准

2026年锦州实验学校招生执行固定审核规则，是判定房源能否正常入学的核心依据，所有学区房均需满足对应条件，无特殊豁免情况。学生需与法定监护人同住一处，户口簿与房产证（或合规购房合同+购房发票）信息完全一致，房产、户籍登记时间需在2023年6月1日及以前。学区内动迁未回迁住户，可凭产权调换协议、原籍户口簿办理入学手续。

祖父母、外祖父母房产可作为入学依据，但要求学生及父母名下无独立房产，且户籍与祖辈房产保持一致，方可享受学区入学资格，该规则适配祖孙同住的家庭就读需求。

实验学校小学部毕业生无法直接直升本校初中部，即便小学就读本部，升入初中仍需严格核验上述房产、户籍、时限条件，不满足条件将由南山中学、第五中学统筹接收。

学区房源选购关键边界限制

学区内房源并非全部有效，存在明确排除标准，直接影响入学资格，选购时需重点核查。门市房、商业公寓不计入学区房产范畴，无法用于义务教育入学报名。多人共有产权房产，除直系祖辈共有外，父母产权占比必须超过50%，否则不具备入学资格。

单一持有学区户籍或单一持有学区房产的情况，2026年均无法就读实验学校本部，小学阶段统筹分配至松山新区实验小学或南山小学，初中阶段分流至南山中学、第五中学。2027年起，松山新区实验小学将执行三年房产户籍满额政策，后续入学审核门槛会进一步提高。

二手房学区资格与新房完全等同，锦州教育局无学区房新旧房源区分政策，只要满足房产户籍时限、产权要求，均可正常报名入学，无需担心二手房学区失效问题。

本学区划分及入学规则均依据锦州市教育局2026年中小学招生工作方案制定，当年学区范围无调整，未来三年内核心片区划分保持稳定。