中国的房价还能撑多久：结构性撑市，分级分化

中国的房价还能撑多久的核心结论为：2026至2028年呈现分级分化撑市格局，一线核心城区房价可稳定上行、抗跌性较强，二线城市小幅阴跌后逐步企稳，三四线及县城房价持续缓慢回落，无全面崩盘或普涨行情。依据2026年人民日报地产行业半年展望报告，全国新房年度跌幅将收窄至2%左右，二手房跌幅约2.5%，一线城市房价同比增速转正，新房上涨1%、二手房上涨2%。刚需可在一线、强二线核心板块择机入手，投资仅适合一线优质学区、地铁次新二手房，三四线城市任何房源均不适合投资，持有超三年大概率出现资产缩水。该判断仅适用于普通商品住宅，商住公寓、小产权房不受楼市维稳政策支撑，价格会持续走低。

中国的房价撑市的分层周期节奏

一线城市房价已进入稳定修复周期，短期无下跌支撑。国家统计局2026年4月70城房价数据显示，一线城市新房价格连续三个月环比持平或上涨，上海、深圳核心地段二手房去化速度明显加快，库存处于低位。高盛2026年行业研报指出，北上广深核心住宅已基本见底，未来三年核心区域房价有一定上涨空间，整体市场韧性充足，能够长期稳住价格底盘。

强二线、省会城市房价处于磨底企稳阶段，可稳定支撑1至2年。这类城市依托人口持续流入、产业资源集中的优势，楼市跌幅持续收窄，2026年整体同比下滑幅度控制在5%以内。多数板块不会出现大幅降价抛售，仅远郊刚需板块、老破小房源会持续小幅降价，整体市场能够维持基本供需平衡，不会出现系统性崩盘。

普通三四线城市、县城房价撑市能力持续弱化。这类城市人口持续流出、新房库存偏高、改善需求不足，缺乏长期支撑动力，未来3至5年会保持持续阴跌状态。局部棚改收尾、政策微调带来的短期回暖，无法改变长期下行趋势，房价支撑力会逐年递减。

中国的房价撑市的核心支撑与制约因素

政策托底是房价稳住底线的核心手段。2026年落地的房贷最长年限延长至40年、首套房利率下调、限购松绑等组合政策，有效降低了购房门槛和月供压力，托住了核心城市的楼市基本盘。住建部持续落实的保交楼、稳房企政策，有效化解房企债务风险，避免了大规模烂尾引发的房价暴跌，为楼市稳定提供了政策保障。

人口与供需结构，决定房价分层走势的长期走向。一线、强二线城市持续吸纳年轻劳动力和刚需、改善型购房群体，优质住宅供需偏紧，是房价稳定的核心底气。三四线城市人口净流出持续加剧，新房供应过剩、二手房挂牌量居高不下，购房需求逐年萎缩，供需失衡直接削弱房价支撑能力。

房价不会全面崩盘。

不同城市房价操作选择对比

楼市撑市的明确边界为：所有维稳政策、市场支撑效果，仅针对70年产权普通商品住宅生效。商住公寓、小产权房、老旧无配套回迁房，不在楼市托底范围内，价格无支撑力，会持续贬值，无论城市层级，均不建议购入或长期持有。

个人持有房产的最优操作，完全贴合城市层级执行。一线优质房源可长期持有，无需降价抛售；二线远郊非核心房源，可在2026至2027年市场企稳窗口期置换优化；三四线多余房产需尽早出手，规避持续阴跌带来的资产缩水。