购买商品房需要交哪些税：分清税种，核算成本

购买商品房需要交哪些税，个人购买新建商品住宅，核心税种为契税，个人住房免征印花税，增值税、土地增值税由开发商承担，你无需缴纳；配套还有住房维修基金，维修基金不属于税收，但收房阶段必须缴纳，计算基数按不含增值税的购房总价。该规则适用个人购买普通商品住宅，商业公寓、商铺、写字楼这类非住宅商品房不适用，非住宅的契税、印花税标准更高，不享受住房契税优惠，依据财政部税务总局住房城乡建设部2024年第16号公告执行。

购买商品房需要交哪些税之契税

契税是购房环节最主要税种，在办理不动产权证前申报缴纳，计税基数为购房合同不含增值税金额，家庭成员包含购房人、配偶、未成年子女，用来判定首套、二套资格。家庭唯一住房，面积140㎡及以下税率1%，140㎡以上税率1.5%；家庭第二套住房，面积140㎡及以下税率1%，140㎡以上税率2%；家庭第三套及以上住房，不享受优惠，按当地法定3%至5%的基准税率征收。你可以提前准备家庭住房查询结果，提交税务窗口享受优惠，没有提交资料会直接按最高税率核算。

个人购买商品住宅，不征收购房合同印花税。

开发商销售商品房产生的增值税、土地增值税、企业所得税，纳税主体是开发商，不会单独向你收取，部分开发商会把税费成本折算进房价里，合同标注的总房款已经包含该部分成本，不会在交房办证环节额外单独向你收取。不要把房款内含的开发商税费当成你个人需要另行缴纳的购房税费，很多购房人会混淆这一点，重复预估支出。

住房维修基金不属于税种，但属于收房强制缴纳款项。

维修基金用于小区公共区域、共用设施维修更新，缴纳标准由各省市住建部门制定，常见方式按建筑面积每平方米固定金额收取，或是按购房总价的一定比例计算，这笔资金存入专项账户，不归开发商保管。办理不动产登记前，需要提供维修基金缴纳凭证，无法提供凭证则不能完成办证流程。

非住宅商品房，税费标准完全不同。

购买商铺、公寓、写字楼，契税统一按3%征收，同时需要缴纳0.05%的印花税，没有首套二套优惠，计税方式和普通住宅分开核算，你在看商业房源预算时，要单独预留这两项支出。