房产证上加名字需要什么手续：按关系选路径

房产证上加名字需要什么手续，先按加名对象分两条路走：配偶之间在婚姻存续期间加名，双方带身份证、结婚证、不动产权证书到不动产登记中心签订婚内财产约定书即可办理，依据《中华人民共和国契税法》第六条第四项，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，一般只收取少量工本费，具体金额以当地登记机构公示为准；配偶以外的父母、子女、兄弟姐妹或朋友加名，只能走赠与或买卖两条路径，先缴清相应税款再办转移登记。房屋仍在抵押状态的，无论走哪条路径都要先取得贷款银行书面同意，与银行同步办理抵押权变更登记，银行不配合时需先结清贷款、注销抵押。这套手续只适用于已取得不动产权证书、权属清晰、未被查封的普通商品住房，经济适用房等政策性住房受上市年限限制，不能直接套用。

夫妻房产证加名字的办理手续

夫妻加名属于婚内析产，不需要签买卖合同，也不需要评估。你和配偶带上身份证原件、结婚证、不动产权证书，双方共同到房屋所在地的不动产登记大厅，在窗口签署一份夫妻财产约定书，写明房屋由一方所有变更为双方共有或按份共有，登记机构凭税务部门出具的减免税凭证受理登记。整个过程不缴契税，材料齐全后窗口直接录入，几个工作日内核发新的不动产权证书。

房屋还有按揭贷款未结清时，先联系贷款银行申请出具抵押变更书面同意书，再由夫妻双方会同银行共同申请，把产权变更登记和抵押权变更登记合并办理。若银行按内部政策暂不配合出具同意函，只能先结清剩余贷款、办理抵押注销，之后再申请加名，不存在绕开银行直接加名的通道。

配偶以外人员房产证加名字的手续对比

赠与方式由产权人签订书面赠与合同，约定无偿转让的产权份额，受赠方按房屋价值的3%缴纳契税；父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、兄弟姐妹之间的赠与免征个人所得税，非直系亲属受赠要按偶然所得缴纳20%个人所得税，双方另需缴纳印花税。

买卖方式签订存量房买卖合同，到税务窗口申报缴税，再申请转移登记。买方按家庭名下住房套数和房屋面积适用1%、1.5%、2%、3%不等的契税税率；卖方方面，不动产权证或契税完税证明满两年免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税，不满足条件的按规定计征。

先按房屋评估价把赠与和买卖两笔税分别算清，再决定走哪条路。

房产证加名字需要准备的材料与办理边界

无论哪种方式，到窗口前把通用材料备齐，避免反复补件：

• 不动产登记申请书（窗口领取或当地政务平台线上填报）
• 双方身份证原件，委托他人代办另附经公证的授权委托书和代理人身份证明
• 不动产权证书，原房屋所有权证、国有土地使用证尚未更换的一并带上
• 夫妻加名提供结婚证和婚内财产约定书；非配偶加名提供赠与合同或买卖合同
• 税务部门出具的完税凭证或减免税凭证
• 有抵押的房屋，提交抵押权人书面同意变更证明

未领结婚证之前把恋人名字加上去，不属于婚姻关系存续期间变更，不享受夫妻免税政策，只能按赠与或买卖缴税。多人共有的房屋加名，需全体共有人共同到场同意，按份共有房屋处分份额也要达到《不动产登记暂行条例实施细则》规定的份额比例要求，不能由登记在册的一人单独代办。

房屋被法院查封、存在异议登记或产权争议的，登记机构不予受理加名申请。双方当事人原则上必须本人到场核验身份，确实无法到场的，提前在公证处办理授权委托。材料受理后，新证书的制发时限以当地不动产登记机构公示为准，拿到新证再核对共有人姓名和共有方式是否与约定一致。