买二手房需要交哪些税：分买卖双方，按年限面积精准计税

买二手房需要交哪些税，核心分为买方税费和卖方税费，2026年最新全国统一标准下，买方必缴契税、小额登记印花税，卖方承担增值税及附加、个人所得税，房屋持有年限、购房者房屋套数、房屋面积是决定税费高低的三大核心条件，满两年免增值税、满五唯一免个税和增值税，首套房契税远低于二套房，所有税费均按网签备案价格核算，而非实际成交价。

买方需缴纳的二手房核心税费

契税是你购买二手房的核心必缴税费，无任何免征政策，税率完全根据房屋面积和你的家庭房产套数判定。家庭首套房90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上首套房，契税税率为1.5%。家庭二套房统一按2%征收，三套及以上住房直接按3%顶格税率计税。计税基数以房产交易网签价为准，部分城市会核验房屋评估价，取两者较高值核算税费，不会出现低价避税的情况。

二手房交易中你还需要缴纳产权转移印花税，费用极低且固定，按网签价的0.05%收取，目前多数城市对个人住宅交易实行减半征收，实际税率仅0.025%，一套百万房产仅需缴纳25元。除此之外，还有5元的不动产登记印花税，属于固定工本费税费，所有住宅交易统一收取，无浮动空间。

卖方承担的二手房主要税种

增值税及附加税费由卖方全额承担，2026年全国取消普通与非普通住宅区分，执行统一征收标准。房屋持有产权不满2年对外出售，需按网签价的3%缴纳增值税，叠加附加税费后综合税率3.15%；持有产权满2年及以上，直接全额免征增值税及附加。这里的持有年限以房产证登记日期或契税缴纳日期孰先原则计算，不要单纯以交房时间判定，很多人误按交房时间算年限，导致误判免税资格、多预留税费预算。

个人所得税是卖方另一项核心税费，有两种计税方式可二选一。常规核定征收按网签价的1%计税，操作最简单、适用范围最广；差额征收按房屋卖出价减去买入原价、装修费、税费等合理成本后的利润部分的20%计税。房屋满足满五唯一条件可直接免征个税，即房屋持有满5年，且是卖方家庭名下唯一住宅，两个条件缺一不可。

特殊二手房的税费特殊规则

继承、赠与所得的二手房再次交易，税费规则和普通商品房完全不同。继承房产二次出售，年限可继承原房主的持有时间，满足满二、满五唯一即可正常免税，仅个税计税方式不变。赠与房产二次交易，不延续原房主持有年限，按新房产证登记时间计算，且必须强制采用差额20%征收个税，无法选择1%核定征收，这也是赠与二手房交易税费偏高的核心原因。

二手房交易存在明确的税费转嫁风险，市场交易惯例中，多数房东会将自身的增值税、个税全部转嫁到房价中，由买方变相承担。如果交易房屋不满两年，高额增值税会大幅增加购房总成本，即便房价略有优惠，整体支出依然会高于满两年的房源，刚需购房优先选择满二房源，能最大程度规避大额税费支出。

无特殊情况，个人住宅二手房交易无需缴纳土地增值税，该税种仅针对商业公寓、商铺、写字楼等非住宅房产征收，普通住宅购房者完全不用考虑此项税费，可直接剔除该部分成本预算。