张店八中学区房有哪些：分片区精准楼盘汇总

张店八中学区房包含两大官方划定片区，核心常规片区为中润大道以南、人民路以北、北京路以东、南京路以西住宅，双选片区为人民路以南、新村路以北、上海路以东、北京路以西住宅，双选片区房源可自愿选择张店八中或柳泉中学入学，2026年张店区教体局划片政策与2025年保持一致，无区域调整，所有合规房源均为70年产权住宅，公寓、小产权房不具备入学资格。

张店八中常规学区房楼盘

常规片区为张店八中专属划片区域，购房落户后仅能入读张店八中，无其他中学可选，片区内成熟小区居多，居住氛围浓厚，适配刚需、改善各类购房需求。该片区主流楼盘包含世纪花园、颐丰花园、龙泰苑、龙凤苑、橡树湾、万科新都会、祥瑞园、宏程国际广场，同时涵盖范家新村、林家小区、石村小区等老旧刚需小区，新房仅有圣联智园，为片区内稀缺精装在售房源，均价约13000元/㎡。

片区内楼盘价格梯度清晰，刚需楼盘单价集中在5000-8000元/㎡，改善楼盘单价多在10000-14000元/㎡，房龄跨度较大，既有1997年建成的范家新村等老小区，也有近年交付的次新社区，你可根据预算和居住需求灵活选择。

张店八中双选学区房楼盘

双选片区是张店八中独有优势片区，也是购房者关注度较高的区域，片区内合规房源可自主择校，确定报名学校后学年内不得更改，适配纠结两所学校师资、学风的家庭。该片区核心代表楼盘为齐悦花园，社区配套完善，自带市直机关第二幼儿园、齐悦实验小学，可实现幼小初一站式教育衔接，是片区内热度较高的学区房源。

双选片区房源整体品质偏高，以中大型改善社区为主，房源流通性强，保值性较为稳定，适合看重教育选择权、兼顾居住品质的购房人群。相较于常规片区，双选片区购房容错率更高，可根据孩子入学当年学情、学校招生情况灵活调整入学选择。

刚需与次新学区房细分清单

精准区分高低总价房源，帮你快速匹配购房预算，避开片区内不合格房源。

• 刚需低总价房源：范家新村、林家小区、石村小区，单价5000-8000元/㎡，入手门槛低
• 品质改善房源：世纪花园、颐丰花园、龙凤苑、橡树湾、宏程国际广场，居住舒适度高
• 次新新房房源：圣联智园、金鼎学府壹号，房龄新、户型设计贴合现代居住需求

刚需小区存在明显购房风险，必须重点核查房源产权性质。林家小区、石村小区内部混杂大量小产权房源，这类房源无法落户、不满足张店八中入学条件，仅小区内大产权住宅可正常划片入学，购房时需核验不动产证书产权属性。

这是硬性入学边界，不可变通。依据2026年张店区教育和体育局招生政策，未交付新房、商业公寓、40年产权商住用房，无论是否位于学区地理范围，均不纳入学区划片，无法用于子女入学。

学区入学核心审核标准以房产交付、产权合规、户籍匹配为准，仅购房未交房、未落户的房源，不具备当年入学资格。学生及至少一名法定监护人需为张店区户籍，房产为监护人名下合规住宅且已实际交付入住，方可正常参与张店八中划片报名。

双选片区择校一旦确认，无法学年内调整。