房子限购的城市有哪些：仅少数城市保留限购

截至2026年9月，全国仍执行房子限购政策的城市为北京、上海、深圳，以及海南省全域，其余绝大多数一二三线城市已全面取消住房限购，广州、天津、杭州、成都、南京、武汉、苏州等热门城市均已彻底放开购房套数、户籍相关限制。当前保留限购的城市均已完成政策优化松绑，不再是全域严格限购，而是分区、分人群差异化管控，普通刚需、改善型购房群体的购房门槛已明显降低。

房子限购一线城市具体规则

北京全程保留差异化限购规则，本市户籍居民家庭最多可拥有2套商品住房，单身户籍人员限购1套；非本市户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，且名下无本地住房，才可购入1套住房，目前无区域性松绑政策，全域执行统一限购标准，法拍房也同步遵循该限购规则。

上海2026年2月落地“沪七条”新政优化限购，非沪籍居民社保、个税缴纳年限要求大幅放宽，符合条件的非沪籍家庭可在上海外环内增购1套住房，本市户籍家庭依旧维持原有购房套数限制。此次新政由上海市住建委、房管局等五部门联合发布，是本年度上海楼市核心调控文件，有效放宽了新市民购房限制。

深圳2026年4月出台限购优化政策，由深圳市住房和建设局正式印发实施。深圳户籍家庭、连续缴纳1年社保或个税的非户籍家庭，可在福田区、南山区、宝安区新安街道增购1套住房，持有深圳居住证的非户籍人员，也可在上述核心区域购置1套住房，非核心区域限购规则进一步放宽。

房子限购特殊区域：海南全域

海南是全国唯一全域保留住房限购的省份，无完全放开限购的市县。海南限购以稳定楼市、防范炒房为核心，实行全省统一管控标准，外地户籍人员购房需满足社保缴纳、人才认定等相关条件，不同市县的购房首付比例、限售年限存在小幅差异，整体购房门槛高于普通放开限购的城市。

多数城市已彻底取消限购。

限购与取消限购城市核心差异对比

2024年至2026年，国内楼市限购政策持续宽松，绝大多数城市逐步退出限购管控，仅核心一线城市和海南保留政策，且管控力度持续弱化。取消限购的城市仅保留基础信贷、税费调控，购房自由度大幅提升，刚需和改善型购房需求可无门槛入市。

本次限购统计范围仅针对商品住房，商业公寓、写字楼、商铺等商业性质房产，在所有城市均不执行限购政策，不受购房套数、户籍、社保条件约束。

已取消限购的城市不代表无任何楼市调控，部分城市仍保留二手房限售、首付比例差异化、房贷利率浮动等辅助调控手段，仅解除购房资格层面的限制。