70年产权是什么意思：土地使用权年限

70年产权是什么意思，它指住宅用地的国有土地使用权出让年限为70年，房屋本身的所有权永久属于购房者，年限起算时间是开发商拿地备案之日，不是你办房产证或者收房的时间，到期后可按《中华人民共和国民法典》相关规定自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照后续法律法规办理，这个规则只适用于住宅性质房源，商办、公寓类用地不适用该年限与续期规则。

70年产权和房屋所有权的区别

土地和房屋是两个独立的权属标的，你买下住宅，拿到不动产权证，证书里面同时记载房屋所有权和土地使用权。房屋所有权不会过期，只要建筑没有被依法征收、拆除，产权一直归你。土地属于国家，你只拥有一定期限内的使用权限，这也是70年产权这个说法的来源，很多人容易混淆，误以为房子70年后就不属于自己。

看土地性质，直接决定年限长短。

你看房时，直接在楼盘公示文件或者不动产权证书上找土地用途一栏，就能快速判断这套房子是不是70年产权住宅。

70年产权到期后的实操流程

年限到期，不需要提前主动提交续期申请，住宅土地使用权会自动续期。目前国内还没有大范围落地统一的续期收费细则，仅有少量试点区域出台简易方案，后续正式执行标准以全国统一立法或者地方出台文件为准。续期完成之后，你再去不动产登记中心办理权属更新，房子依旧可以正常交易、抵押、继承。

存在征收规划时，自动续期规则不再优先适用。

如果土地到期前后，片区纳入政府征收拆迁范围，不会走续期流程，征收部门会按照国有土地上房屋征收补偿条例，给产权人发放补偿或者安排安置房，补偿标准和普通拆迁项目一致，不会因为土地使用权临近到期而压低补偿额度。

买房核验70年产权的操作方法

签购房合同前，你可以要求开发商出示土地使用权证，核对证上记载的出让起始日期，用起始日期加上70年，算出土地到期时间，就能知道这套房剩余的土地使用年限。部分楼盘开发商囤地多年，等到开售的时候，土地已经消耗十几年，剩余年限会明显缩短，这类房源你可以把剩余年限作为议价参考。

落户、上学、水电收费标准，大多依附于70年住宅产权属性。

70年产权住宅大多可以正常落户，配套学区按照住宅政策划分，水电按照民用标准计费；40年、50年产权房源多数无法落户，采用商用水电标准，生活成本更高，这也是选购时的重要区分点。

小产权房没有70年国有土地使用权。

小产权房依托集体土地建设，不在国有出让土地体系内，不存在70年产权一说，无法办理正规不动产权证，交易不受现有商品房交易制度保护。